日本东京都足立区梅岛整栋投资公寓

1亿4,410万円 约816万人民币

整栋公寓 | 355.56㎡ | 12K | 共3层 | 2021年建 (新筑)

地址:东京都足立区梅田6

交通:东武伊势崎线・东武晴空塔线梅岛站徒步8分钟

宅建士赵红旭
房源特色
公寓整栋位于东京都足立区梅岛车站徒步8分钟的位置,楼对面为大型购物中心,设施便利,适合居住。乘坐坐电车到上野15分钟,秋叶原16分钟,东京站19分钟,银座5分钟,距离各大商圈均在30分钟内,出行方便。一共12个房间均为1K户型,厨房与卧室分离,房间面积22-24平米,是出租的热门户型,空室率低。购买后卖家负责后续物业管理及清扫,房东省心省力。卖主保证满租交房,不用担心后续招租风险。物业总建筑面积355.56平米,室内使用面积282.54平米,售价仅1.44亿日元,预计回报率7%,性价比高。可贷款55%左右(以往卖家类似物业平均60%贷款比例),贷款后自己资金约450万人民币,扣除贷款利息及房产税等年支出,预计收益约10%以上,扣除每年还款的本金利息,年现金流净剩余约4-5%,为整栋投资物业的较高收益房产。
物件详细情报
  • 1亿4,410万円
  • 816万人民币
  • 整栋公寓
  • 2021年03月 (新筑)
  • 木造
  • 355.56平米
  • 166.54平米
  • 12户
  • 共3层
  • 12K
  • 空室
  • 841,000日元/月
  • 90%
  • 205%
  • 近邻商业地域/准工业地域
  • 所有权
地址 东京都足立区梅田6
交通

东武伊势崎线・东武晴空塔线梅岛站徒步8分钟

所在城市介绍
东京都 足立区
东京都 足立区 足立区位于东京23区的东北部。足立区的铁路有8条线路通行。中央部纵贯东武伊势崎线(东武天空树线)和东部高速列车纵贯南北,常磐线掠过与葛饰区的交界。这3条线路与东京地铁日比谷线、东京地铁千代田线相结合,共5条线路经过北千住站。该站一日平均乘降人员约150万人,是足立区的代表终点站。夹在荒川和隅田川之间的南部,京成本线横贯东西,西部由新交通系统日暮里·舍人莱纳纵贯南北。位于东南部荒川南岸的千住地区在江户时代是日光街道和奥州街道的第1宿“千住宿”,现在是拥有终点站的北千住车站,拥有区内首屈一指的繁华街。
附近周边
  • 交通:

    东武伊势崎线・东武晴空塔线梅岛站徒步8分钟

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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 1亿4,410万日元(816.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
57万日元(3.3万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
144万日元(8.2万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,399元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,497元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
96万日元 (5.4万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
482.1万日元 (27.3万元)
实际总费用 1亿5,210万日元 (861.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.056649人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们

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宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

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