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贷款可 房源编号：2937
当前位置：日本东京都涩谷区幡谷收益兼自住一户建
1亿5,280万円
约716万人民币
一户建 | 147.38㎡ | 3LDK | 共3层 | 2020年建 (筑4年)
地址：东京都涩谷区幡ヶ谷1-24-5
交通：京王线幡谷站徒步5分钟
房源特色
日本东京都涩谷区幡谷收益兼自住房产一户建楼盘项目。2020年2月末竣工，一户建南侧是约4米宽的道路，车辆通行方便。一户建为木造3层建筑，符合新抗震性能，独立永久产权（附件可获取更多资料）。物件属于收益自住兼用的一户建住宅，一层分为两个房间可作为出租使用，二层和三层可以作为自宅使用，3室2厅约147.38平米的面积，充足的使用空间。一层50.92平米，二层48.23平米，三层48.23平米，出租部分101号室21.11平米，102号室21.11平米。一层1K（1室1厨）×2户，二层和三层3LDK（3室2厅1厨）。物件分为三个入口处，一层的两个房间都有各自的入口，二层也有自己的单独的入口，所以就算一层作为出租使用也不会影响各自的生活，而且方便管理，这样的居住模式是实现收益的同时又能舒适居住的完美选择。
一户建位于东京都涩谷区，距离最近的幡谷站徒步只需5分钟，两线三站可利用，交通便利。周围便利店，超市，邮局，小学，中学等地均在徒步圈5分钟范围内，车站附近有各种商店林立，生活方便。
物件编号45031611。
一户建位于东京都涩谷区，距离最近的幡谷站徒步只需5分钟，两线三站可利用，交通便利。周围便利店，超市，邮局，小学，中学等地均在徒步圈5分钟范围内，车站附近有各种商店林立，生活方便。
物件编号45031611。
物件详细情报
- 1亿5,280万円
- 716万人民币
- 一户建
- 2020年02月 (筑4年)
- 木造
- 147.38平米
- 90.68平米
- 1户
- 共3层
- 3LDK
- 空室
- 60%
- 300%
- 第1种住居地域
- 永久产权
| 地址 | 东京都涩谷区幡ヶ谷1-24-5 | ||
| 交通 |
京王线幡谷站徒步5分钟 京王线笹塚站徒步9分钟 小田急线/东京地铁千代田线代代木上原站徒步14分钟 |
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所在城市介绍
东京都 渋谷区
涩谷区位于东京23区的西南部。涩谷区是东京一个富有个性的行政区，商业活动兴旺，尤其体现在涩谷车站忠犬八公出口处。著名的百货店、时装专卖店、饮食店、咖啡店、游技设施、风俗设施等密集如云，是与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区。拥有“年轻人之街”之美称，使涩谷成为面向日本国内外各种流行的发祥地。
区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊，便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院，津田塾、聖心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，中古小户型公寓需求十分旺盛。涩谷区的的地价根据地区差异十分明显，最高价与最低价相差23倍。区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。
区内的松涛、広尾、代官山是人尽皆知的高级住宅地区。涩谷区的地价根据地区不同地价差异悬殊，便利性比较高又比较时尚的涩谷、原宿、代代木车站周围的地价非常高。区内拥有青山学院，津田塾、聖心女子大等大学，针对学生群体的租赁需求十分稳定。涩谷区的单身生活者和没有孩子的夫妇在住者大幅增加，这两种群体大约占区内人口的约80%。因此，中古小户型公寓需求十分旺盛。涩谷区的的地价根据地区差异十分明显，最高价与最低价相差23倍。区内的房屋出租价格与土地价格相互平衡。
渋谷区二手房均价走势
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日本购房相关费用一览
| 交易费用 | |||
| 房产价格 | 1亿5,280万日元(716.2万元) | ||
所有权登记税 
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
61万日元(2.9万元) | ||
| 不动产取得税
在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
152万日元(7.2万元) | ||
| 印花税
买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
6万日元 (2,812元) | ||
| 司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
15万日元 (7,031元) | ||
| 地震火灾保险
地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。 |
101万日元 (4.8万元) | ||
| 中介手续费
房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）
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510.8万日元 (23.9万元) | ||
| 实际总费用 | 1亿6,127万日元 (755.9万元) | ||
| 持有费用 | |||
| 固定资产税 | 每年缴纳，固定资产评估价x1.4% | ||
| 都市计划税 | 每年缴纳，固定资产评估价x0.3% | ||
| 出租管理公司费用 | |||
| 管理费 | 缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税） | ||
今日参考汇率1日元=0.046872人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。
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宅建士赵红旭
本人2015年起从事日本房产相关工作，2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】，对房产相关问题有比较准确的知识，帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解，希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。
