日本东京都葛饰区新小岩满室出租公寓整栋

3亿9,700万円 约2,252万人民币

整栋公寓 | 451.12㎡ | 1K | 共5层 | 2020年建 (筑1年)

地址:东京都葛饰区新小岩1-17-13

交通:JR总武快速线新小岩站徒步4分钟

宅建士赵红旭
附近周边
  • 交通:

    JR总武快速线新小岩站徒步4分钟

房源特色
日本东京都葛饰区新小岩收益型房产公寓整栋楼盘项目。2020年3月末竣工,公寓楼北东侧是约6米宽、北西南西侧是约4米宽的道路,车辆通行方便。公寓楼为钢筋混凝土造5层建筑,耐用年数久,土地面积120.16平米,房产面积451.12平米。全20户,房型设计为适合单身人士居住的一居室房型,独立永久产权(附件可获取更多资料)。外观十分亮眼,室内现代装修风格,卫浴分离。 售价3亿9,700万日元。目前满室出租中,出租年收入21,192,000日元/年(约合139万人民币)。
公寓位于东京都葛饰区新小岩,附近总武快速线新小岩车站仅徒步4分钟,是东京都内最热门线路之一,途经秋叶原(15分钟),东京站(13分),新宿站(28分),快速列车停靠站,到达市中心更方便。公寓所处位置交通便利,靠近当地著名的商店街,购物方便,土地方正,前面道路宽阔,资产增值率和保值性优秀,适合长期持有。若选择贷款,若贷款首付约1300万人民币,贷款后表面回报约7.8%,扣除开销贷款后实际回报约6.5%。
物件编号21031611。
物件详细情报
  • 3亿9,700万円
  • 2,252万人民币
  • 整栋公寓
  • 2020年03月 (筑1年)
  • RC
  • 451.12平米
  • 120.16平米
  • 20户
  • 共5层
  • 1K
  • 出租中
  • 1,766,000日元/月
  • 80/60%
  • 400/300%
  • 商业地域/第1种住居地域
  • 永久产权
地址 东京都葛饰区新小岩1-17-13
交通

JR总武快速线新小岩站徒步4分钟

所在城市介绍
东京都 葛饰区
东京都 葛饰区 葛饰区位于东京23区的东北端。葛饰区约95%是宅地,包括工业地、商业地,剩余的农地和铁路用地大致分为两部分。东侧有江户川,西边有荒川、绫濑川,中央有中川、新中川,以都内屈指可数的水乡景观而著称的都立水元公园和花菖蒲名胜“堀切菖蒲园”等,有很多水和绿色协调的美丽环境。
政府支援从孩子到高龄者所有世代的健康的建设,“打造健康长寿”,以设置保育所为首,从妊娠、生育到育儿,不断推进孩子健康成长的环境建设,使育儿环境更加充实。区民与地区齐心协力,希望继续居住的地域社会为目标,活用了“安全、安心、舒适”的城市建设、“充满人情味的民町情绪”等本区的特征和优点。
旅游资源的活用、产生地区活力的包括:魅力的观光、产业的活性化、面向2020年运动会、国内外游客的款待。以东京奥运会和残奥会为目标的这5个项目作为计划的方向性,将作为重点展开。通过与区民和企事业单位的合作,切实推进这些工作,实现基本计划的基本理念“梦想和自豪的故乡-葛饰”。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 3亿9,700万日元(2,252.3万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
158万日元(9.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
397万日元(22.5万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,404元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,510元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
264万日元 (15.0万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,316.7万日元 (74.7万元)
实际总费用 4亿1,858万日元 (2,374.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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宅建士赵红旭
宅建士赵红旭

本人2015年起从事日本房产相关工作,2017年取得日本房产交易资格证【宅建士】,对房产相关问题有比较准确的知识,帮助数十名客户解决了在日本的投资置业问题。关于留学、在日生活、签证税务等也有一定了解,希望能帮助更多客户解决在日本的购房问题。

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