日本东京都港区南麻布公寓
5亿5,300万円 约3,534万人民币

公寓 | 164.05㎡ | 3LDK | 共4层 | 2020年建 (筑1年)

地址:东京都港区南麻布4-19-2

交通:东京地铁比谷线広尾站徒步10分钟

牟 存亮
附近周边
  • 交通:

    东京地铁比谷线広尾站徒步10分钟 东京地铁南北线麻布十番站徒步15分钟 都营地下铁大江户线麻布十番站徒步15分钟

房源特色
2020年1月建超高级公寓,位于东京都港区南麻布,被认为是港区最好的住宅区之一,近邻法国和德国大使馆。设计师希望创造与街道和谐共存,同时散发着凛然存在感的宅邸。沉稳而不过分华丽的设计,再加上丰富的自然美等,将“和”的的感觉描绘在住宅之中。从每一个素材到空间设计,都对私人空间的细节倾注无比的执着,营造幽静。外观方面以传统日本建筑的水平垂直为基础,追求减少浪费的设计。大厅的布置灵感来自京都的“地上红叶”,有着动人的景观美。
优越的地理位置,只有市中心才有的高交通便利性,可以轻松到达机场和主要景点。最近的车站是「广尾」站,从「广尾」站出发,到达「惠比寿」站3分钟,到达「涩谷」站5分钟,到达「东京」站12分钟,到达「品川」站12分钟。徒步15分钟到达「白金高轮」站,从「白金高轮」站出发,到达「六本木一丁目」站3分钟,到达「三田」站3分钟,到达「永田町」站7分钟,到达「水道桥」站17分钟。
平均专有面积约180平米的宽松空间,一梯两户,追求私宅性。有管理人员、看护师24小时提供帮助,夜间有警卫在馆内巡逻,防灾中心警卫人员也会使用远程监视系统进行24小时安全守护。使用智能手机进行简单操作,即可在外确认自家的安全状态,进行警戒和解除等操作。公寓室内面积最小是164平米的3室2厅3卫2浴,室内面积最大是215平米的跃层式。根据不同户型和面积,售价从5亿5,300-7亿3,300万日元不等,约合3550-4690万人民币。先行仅发售其中的7户,可以选择贷款。
物件编号66525303。
物件详细情报
  • 5亿5,300万円
  • 3,534万人民币
  • 公寓
  • 2020年01月 (筑1年)
  • RC
  • 164.05平米
  • 5.58平米
  • 18户
  • 共4层/地下1层
  • 3LDK
  • 空室
  • 126,300日元/月
  • 37,700日元/月
  • 第1种中高层住居地域
  • 永久产权
地址 东京都港区南麻布4-19-2
交通

东京地铁比谷线広尾站徒步10分钟

东京地铁南北线麻布十番站徒步15分钟

都营地下铁大江户线麻布十番站徒步15分钟

所在城市介绍
东京都 港区
东京都 港区 港区位于东京23区中央偏南部。该区是拥有最多企业总部的地区,是日本企业的中心。虎之门、新桥、芝为重要的办公商区,经济活动十分活跃。青山、赤坂等商业地区;六本木等娱乐中镇;麻布、白金台等高级住宅区;汐留、台场等大规模开发区,是该区展现各种不同风貌的代表。东宫御所、芝公园、白金台的自然教育园等是丰富的自然环境。驻日大使馆与外资企业的大量进驻,让港区的外国人居住者比例非常高。
受到东京2020年奥运会的影响,进入港区的企业和观光者数量会逐渐增加,商业地域周边的地价预计会出现较大增长。港区坐拥庆应大学、明治学院、东海大学等知名学府,因此针对大学生租赁的房产投资也可为投资带来稳定收益。
交通方面,可以同时利用复数条线路的品川站、新桥站等车站不仅通往东京都心十分便利,通往横滨,川崎和神奈川方向也是十分快捷,亦可以利用高人气的新干线。
对于房产投资,港区地价较东京其他区高,但从保值率角度,港区地价出现下跌的风险远小于其他地区。
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介绍文件
日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 5亿5,300万日元(3,534.2万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
221万日元(14.1万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
553万日元(35.3万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
16万日元 (10,226元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
368万日元 (23.6万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,831.5万日元 (117.1万元)
实际总费用 5亿8,305万日元 (3,726.3万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.06391人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们

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牟 存亮
牟 存亮

本人毕业于日本明海大学不动产专业,日本不动产专业知识丰富,投资市场洞察力强。对于日本不动产投资方面拥有独特的见解。

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