日本东京都练马区丰岛园公寓整栋
3亿1,225万円 约1,995万人民币

整栋公寓 | 318.50㎡ | 1K | 共4层 | 2020年建 (筑1年)

地址:东京都练马区练马4-13

交通:都营大江户线丰岛园站徒步1分钟

周谋迢
附近周边
  • 交通:

    都营大江户线丰岛园站徒步1分钟 西武丰岛线丰岛园站徒步4分钟 西武池袋线・西武有乐町线・丰岛线练马站徒步9分钟 都营大江户线练马站徒步11分钟

房源特色
2020年1月即将竣工的一栋4层共15户收益公寓,均为一居室。混凝土外观十分现代,两面窗户设计通风采光较良好,全15户卫浴分离,并配备带电磁灶的小型厨房。公寓位于东京都23区内的练马区,该区是日本动漫发祥地,深受年轻人的喜爱。闻名的游乐地丰岛园亦在本区。该公寓紧邻丰岛园游乐园,丰岛园从开业以来已有90年的历史,到了春天有赏樱活动,夏天还会开放水上乐园区等依照季节的变化开放多种有趣活动与设施,人流量大,是亲子游玩的好去处,非常受欢迎。练马区的人口数在东京23区内排名第二,从近20年来看练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且还在不断下降,出租率较有保障。
公寓距离车站极近,徒步1分钟即可到达「丰岛园」站、徒步9分钟可到达「练马」站,可利用西武池袋线、都营大江户线等多条地铁线路,直达池袋、新宿、青山一丁目、六本木等区域,出行相当便利。徒步9分钟的练马站周边商业购物设施、大型超市、诊所、公园等设施完善,非常繁华,同时聚集了众多各式各样的餐饮店,其中不乏耳熟能详的人气店。对于比较喜欢外食的人士来说相当方便。另外,公寓位于热闹的主路稍往里30米的地理位置,闹中取静,对面是个小公园,东面为停车场,南面为4米宽道路,采光较好。周边超市、餐饮店、电影院、医院等设施齐全,附近有警亭,治安比较有保障。
物件编号62701703。
物件详细情报
  • 3亿1,225万円
  • 1,995万人民币
  • 整栋公寓
  • 2020年01月 (筑1年)
  • RC
  • 318.50平米
  • 118.26平米
  • 15户
  • 共4层
  • 1K
  • 空室
  • 80/60%
  • 300/200%
  • 近邻商业地域/第1种住居地域
  • 永久产权
地址 东京都练马区练马4-13
交通

都营大江户线丰岛园站徒步1分钟

西武丰岛线丰岛园站徒步4分钟

西武池袋线・西武有乐町线・丰岛线练马站徒步9分钟

都营大江户线练马站徒步11分钟

所在城市介绍
东京都 练马区
东京都 练马区 练马区位于东京23区的西北部。练马区的人口数在东京23区内排名第二,因此练马区的空室率为9.5%,与东京都平均空室率的11.2%相比要低。从近20年来看练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且在不断下降。这点来看可以成为房产投资的加分项。练马区的地价和平均租赁价格都属于东京的下游位置。不同地区的地价差异较小是练马区地价的一个特征。
虽然练马区没有JR线路,但有丰富的地下铁和私铁线路,也是十分便利的地区。通往新宿、池袋、等都心地区非常方便,通往埼玉也十分便利。可以利用多条线路的车站有:小竹向原站、地下铁赤塚站、氷川台站、平和台站、练马站、丰岛园站。其中,练马站(都营线/私铁)、小竹向原站(东京地下铁/私铁)这两站是人气车站。
练马区以拥有众多的漫画家而闻名,有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《数码宝贝》的故事场景就在这里(光丘)。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 3亿1,225万日元(1,995.6万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
124万日元(8.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
312万日元(20.0万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,835元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (9,587元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
208万日元 (13.3万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,037.0万日元 (66.3万元)
实际总费用 3亿2,928万日元 (2,104.5万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

今日参考汇率1日元=0.06391人民币,计算结果仅供参考,更加精确的房产价格请联系我们

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周谋迢
周谋迢

毕业于日本中央学院大学经济专业,做事认真负责,诚实稳重,开朗健谈,不动产管理业务经验丰富。

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