日本东京都练马区樱台公寓整栋

3亿9,800万円 约2,257万人民币

整栋公寓 | 432.38㎡ | 1K | 共4层 | 2020年建 (筑1年)

地址:东京都练马区樱台4-13

交通:西武池袋线·丰岛线樱台站徒步5分钟

牟 存亮
附近周边
  • 交通:

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房源特色
2020年1月将竣工的一栋新建4层收益公寓,共20户。这栋公寓位于东京都练马区,这个区是日本动漫发祥地,深受年轻人的喜爱。练马区的人口数在东京23区内排名第2位,从近20年来看练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且还在不断下降,出租率比较有保障。
公寓步行5分钟内可到达樱台站,8分钟内可到达练马站,可利用西武池袋线,都营大江户线等多条地铁线路,直达池袋、新宿、青山一丁目、六本木等区域,交通出行相当便利。练马站周边商业购物设施、大型超市、诊所、公园等设施完善,非常繁华,周边聚集了众多各式各样的餐饮店,其中不乏耳熟能详的人气店。对于比较喜欢外食的人士来说非常方便。公寓周边以住宅街区为主,闹中取静,治安比较好,因此比较容易出租。
物件编号61067003。
物件详细情报
  • 3亿9,800万円
  • 2,257万人民币
  • 整栋公寓
  • 2020年01月 (筑1年)
  • RC
  • 432.38平米
  • 242.93平米
  • 20户
  • 共4层
  • 1K
  • 空室
  • -
  • -
  • 第1种中高层住居地域
  • 永久产权
地址 东京都练马区樱台4-13
交通

西武池袋线·丰岛线樱台站徒步5分钟

都营大江户线练马站徒步8分钟

西武有乐町线练马站徒步8分钟

西武池袋线·丰岛线练马站徒步8分钟

所在城市介绍
东京都 练马区
东京都 练马区 练马区位于东京23区的西北部。练马区的人口数在东京23区内排名第二,因此练马区的空室率为9.5%,与东京都平均空室率的11.2%相比要低。从近20年来看练马区的空室率一直低于东京都平均水平并且在不断下降。这点来看可以成为房产投资的加分项。练马区的地价和平均租赁价格都属于东京的下游位置。不同地区的地价差异较小是练马区地价的一个特征。
虽然练马区没有JR线路,但有丰富的地下铁和私铁线路,也是十分便利的地区。通往新宿、池袋、等都心地区非常方便,通往埼玉也十分便利。可以利用多条线路的车站有:小竹向原站、地下铁赤塚站、氷川台站、平和台站、练马站、丰岛园站。其中,练马站(都营线/私铁)、小竹向原站(东京地下铁/私铁)这两站是人气车站。
练马区以拥有众多的漫画家而闻名,有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》及《数码宝贝》的故事场景就在这里(光丘)。
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日本购房相关费用一览
交易费用
房产价格 3亿9,800万日元(2,257.9万元)
所有权登记税
登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
159万日元(9.0万元)
不动产取得税
在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
398万日元(22.6万元)
印花税
买房过程中,每一份攸关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
6万日元 (3,404元)
司法书士费
代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
15万日元 (8,510元)
地震火灾保险
地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。
注意:该价格仅为估算值,具体金额需要详细调查。
265万日元 (15.1万元)
中介手续费
房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)
1,320.0万日元 (74.9万元)
实际总费用 4亿1,963万日元 (2,380.7万元)
持有费用
固定资产税 每年缴纳,固定资产评估价x1.4%
都市计划税 每年缴纳,固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费 缴每月租金的5%-8%(以实际为准,不含消费税)

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牟 存亮
牟 存亮

本人毕业于日本明海大学不动产专业,日本不动产专业知识丰富,投资市场洞察力强。对于日本不动产投资方面拥有独特的见解。

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