日本东京都世田谷区三轩茶屋公寓整栋

1亿9,900万円约935万人民币

整栋公寓 | 211.64㎡ | 1K | 共3层 | 2018年建 (筑6年)

地址：东京都世田谷区若林1-25-24

交通：东急世田谷线若林站徒步4分钟

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房源特色

2018年10月建，公寓整栋位于东京都超人气商业及住宅区的三轩茶屋站附近，也是东京富人区世田谷区中最具生活气息的一个区域，深受年轻人青睐。车站附近有几个商店街, 大量店铺林立, 而且有大量超市，生活十分便利。车站附近还聚集了昭和女子大学、国士馆大学、駒沢大学等高等学府，租房需求旺盛，收益稳定。一线直达涩谷、表参道，交通十分便利。
公寓整栋共4层8户，是一栋设计感很强的小型公寓楼，外观为下沉式楼梯，室内一层的2户是阁楼式，其他6户是1室1厨，室内是全新的一体式厨房，使整个房间的立体感更加强烈。目前已经有7户正在出租中，满室年租金预计9,790,000日元/年。
物件编号74231103。

物件详细情报

价格 1亿9,900万円
约合 935万人民币
房产类型整栋公寓
建筑年代 2018年10月 (筑6年)
建筑结构 RC
建筑面积 211.64平米
土地面积 93.66平米
总户数 8户
所在层共3层/地下1层
房型 1K
租赁情况出租中
建蔽率 60%
容积率 200%
用途地域第1种住居地域
土地权利永久产权

地址

东京都世田谷区若林1-25-24

交通

东急世田谷线若林站徒步4分钟

东急田园都市线/世田谷线三轩茶屋站徒步10分钟

所在城市介绍

东京都世田谷区世田谷区位于东京23区的南西部。世田谷区是东京都内人口最多的区，通往都心部方便、以居住环境良好的住宅区而闻名。人均收入水平在东京都内位于上位。区内有成城、二子玉川、三軒茶屋、下北沢等日本知名的地区。世田谷区的空室率为7.6%，与东京都平均11.4%的空室率和全日本平均13.3%和相比空室率较低，投资风险相对较小。世田谷区的地价最高值与最低值仅差2.67倍，属于地价差异较小的地区，也是租售比较高的区域。
地价最高的三个地区是交通比较便捷的下北沢、太子堂、三軒茶屋周边。世田谷区坐拥成城大学、駒沢大学、国士舘大学、日体大等大学，因此面向学生的租赁房屋需求十分旺盛。世田谷区的家族构成中，单身居住者和没有孩子的夫妇家庭占多数，中古的小户型住宅是不错的投资选择。

附近周边

交通：
东急世田谷线若林站徒步4分钟 东急田园都市线/世田谷线三轩茶屋站徒步10分钟

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日本购房相关费用一览

交易费用
房产价格	1亿9,900万日元(935.0万元)
所有权登记税登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时，保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	79万日元(3.7万元)
不动产取得税在购买房产时缴纳，按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%（以课税证明为准）注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	199万日元(9.4万元)
印花税买房过程中，每一份攸关商业交易的合约中，都必须贴上印纸来作为课税凭证，印花税由此而来。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	6万日元 (2,819元)
司法书士费代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费，根据成交金额。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	15万日元 (7,048元)
地震火灾保险地震保险，是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。注意：该价格仅为估算值，具体金额需要详细调查。	132万日元 (6.2万元)
中介手续费房产价格的3%+6万日元（+10%消费税）	663.3万日元 (31.2万元)
实际总费用	2亿0,995万日元 (986.5万元)
持有费用
固定资产税	每年缴纳，固定资产评估价x1.4%
都市计划税	每年缴纳，固定资产评估价x0.3%
出租管理公司费用
管理费	缴每月租金的5%-8%（以实际为准，不含消费税）

今日参考汇率1日元=0.046987人民币，计算结果仅供参考，更加精确的房产价格请联系我们。

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王美娜

本人2009年来到日本，毕业之后由于对日本房产的兴趣，一直从事日本房产行业，已满八年的日本房产行业内经验，对日本投资市场的了解和动向的有独到的见解与把握，加上多年的专业的知识累积，希望能为更多有需求的客户配置最适合的日本房产。

日本东京都世田谷区三轩茶屋公寓整栋

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