希腊房产持有成本有哪些?

希腊房产持有成本有哪些?

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    • 在希腊购房后,需要缴纳的物业费、水电费、年度房产税、个人所得税及其他费用等。

      一、物业费

      根据购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费不同,大致为50-100欧元/月。若房产自住或空置未出租,则需要房东自己缴纳物业费,可以委托物业服务公司和律师楼。若已出租房产,租期内将由租客负责支付物业费。别墅无需缴纳物业费。

      物业费包含:

      1. 公用费用

      包含清洁费,公用电费(走廊电灯,户外),公用水费,灯炮更换,电工,水管工,公共场所维修,还有管理员的工资补贴等这些费用的分摊比例是根据每个物业的平方面积计算的。

      2. 电梯费用

      (电梯维护,电梯维修等)在此类费用中,其分摊比例是根据物业面积平方米和楼层高低计算的,一般楼层越高,分摊比例也越高。

      3. 暖气费

      (燃油消耗,锅炉的维护或修理等),这些成本的计算方式是不一样的,如是有分表的,则按照分表的燃油消耗加上公摊费用,如没有分表则是按照物业面积全部分摊。

      4. 特殊支出

      如有其他的开支费用,比如大楼外墙粉刷,公共场所维修翻新,水管破裂紧急维修等等,这些费用的支出需要按情况不同重新制订分摊标准。

      二、水电费

      若在希腊生活,水电费是日常生活要缴纳的基本费用。与物业费相似,若房产自住,则需要自行缴纳水电费。若房产已出租,则租客承担水电费。水电费账单都要按时支付,若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。重新请电力公司和水力公司连接水电大概需要两个月左右的时间。

      具体支付方式:

      银行开通水电自动借记,(两个主要开户行是EuroBank和NationalBank),每次银行都会收取1至1.5欧的手续费,这个需要房东亲自入境办理。

      至水、电公司/楼管处缴纳。

      授权律师支付收到账单后,给律师写邮件告知从自己的账户中支付该费用,并附上收到的水电物业费账单。

      三、年度房产税

      房产持有税通常根据房产所在地的房价、房产的房龄和建筑面积等因素决定,具体金额以税务局每年出具的房产税税单为准。该项税费由专业会计计算得出,根据房产所在的区域均价、房产面积、楼层等决定税费多少,所以每年的房产税都是浮动的。税率为估定房产价值的0.3%-0.8%。在希腊当地,业主可直接将房产税税费交给税务代表,让税务代表协助缴纳。

      四、个人所得税

      个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种税。在希腊出租房产获得了租金收益,则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入。

      希腊政府规定,租金收益1-1.2万欧,收取15%的租金收益税,租金收益1.2万-3.5万欧,收取35%的收益税。若您的租金收益在3.5万欧以上,则需要收取45%的收益税。若房产未出租没有租金收益,则不需要缴纳租金收益税,但需要注意的是,若您在希腊的银行账户有存款的利息收入,还是需要交纳个人所得税的。


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      2020-11-19 23:58:54

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