为了让建筑物持续耐用，并且在公寓里长期舒适地居住，需要进行定期的修缮和改造，维持和提高公寓的使用功能和各项性能。大规模修缮的周期一般是12年。为了根据公寓的状态制定适当的修缮计划，需要对公寓的劣化状态进行准确的诊断。第一次的大规模诊断在第10年的时候是最合适。

大规模修缮工程的内容根据劣化程度和修缮程度而变化。

第一次大规模修缮工程是以外墙为中心进行的，第二次不仅是外墙，还包括玄关门、铝窗框等建筑物内侧附属部位劣化的部分进行修缮工程。因此第二次施工比第一次要大得多。从建造后的第25年到30年以上进行的第3次施工的时候以建筑物几乎整个区域为对象的大规模修缮工程的情况很多。另外，根据社会发展和法律修改等，伴随着符合当下的设备和建材的更新、抗震加固工程、节能化等工程进行修缮。

如果没有进行有计划的大规模修理，费用也会随着恶化而增加。实施适当的诊断，顺利进行施工，安好好修缮计划是必要的。

4～6年左右，需要注意铁部的涂料。

7～10年左右，需要注意铁部，屋顶，屋檐，抽水机，雨水排水机器。

11～15年左右，需要注意铁部，外壁，屋檐，屋顶，电灯设备，走廊，楼梯，阳台，门铃，网络，消火栓，大楼入口附属设施等等。第一个大规模的修缮时期。

16～20年左右，需要注意铁部，屋顶，屋檐，火灾感知器，抽水机等。

21～25年左右，需要注意铁部，外壁，屋檐，屋顶，电灯设备，走廊，楼梯，阳台，门铃，网络，消火栓，大楼入口附属设施等等。第二个大规模的修缮时期。

26～30年左右，主要需要注意门铃，电梯。

31～40年左右，需要注意铁部，外壁，屋檐，屋顶，电灯设备，走廊，楼梯，阳台，门铃，网络，消火栓，大楼入口附属设施等等。第三个大规模的修缮时期。