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日本房产的建蔽率和容积率是什么意思?

日本房产的建蔽率和容积率是什么意思?

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    • “在日本买房,就等于拥有了永久居住权和土地使用权。”

      这里有个误区。

      私有产权,并不表示“我的土地我做主,房子我可以想盖多大就盖多大。”

      事实上,每块土地都有它的属性。

      从建筑物的高度,到建成后的用途,都得严格遵照属性。

      无论是在日本买房还是买地,一定都听过这两个词:建蔽率和容积率

      通过对这两个词的了解,你就会知道这块土地能盖多大的房子。

      一、容积率、建蔽率是什么意思?

      假设土地100平米,建蔽率60%,容积率80%。

      1. 建蔽率

        因此,建蔽率指在这块土地的建筑物,底层的建筑面积必须控制在100平米*建蔽率60%=60平米以内。

        可以40平米、50平米、甚至59平米,只要不超过60平米。

      2. 容积率

        容积率指在建筑物的总建筑面积必须控制在100平米*容积率80%=80平米以内。

        也就是说,可以60平米、70平米、甚至79平米,就是不能超过80平米。

        假设土地同样是100平米,建蔽率50%,容积率100%。

        底层面积不超过:100平米*建蔽率50%=50平米

        总建筑面积不超过:100平米*容积率100%=100平米

        同样大小的土地面积,所能建筑的物件面积,却完全不同。

      二、看懂容积率和建蔽率,日本买房可预防被坑

      土地面积80平米,两层的一户建,房屋总面积120平米,距离车站非常近,售价比当地正常价格便宜很多。好像捡了个大便宜!

      且先看看建蔽率60%,容积率200%。

      可能就会发现这个物件的建筑面积不对劲。

      物件总建筑面积120平米,两层,估算每层面积至少在60平米,超过了建蔽率60%的属性(底层面积上限是48平米)。

      这时,先仔细浏览一下房产的公开信息,看看有无备注超出建蔽率或增建部分的面积是否进行登记。

      若确无登记,就可以肯定,这个极富有吸引力的120平米物件,其中至少有10几平米,属于“无身份”状态。

      三、温馨提示

      在日本,一户建多为木质,且住宅区域建筑密度高。

      若不遵守建蔽率标准,一旦失火,很容易烧成一片,给邻居也给自己增加了火灾危险概率。

      在日本买房前,一定要确认清楚各项信息。

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      13天前

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