日本房产开发的基本流程?

日本房产开发的基本流程?

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    • 一、确定预算和交通。

      预算是必须确认的,这不必过多解释。考虑通勤或通学的时间(哪个车站周边合适),选址就轻松了很多。确定目标车站后,调查周边土地的行情(利用日本国土交通省)。

       

      二、看清土地的形状。

      一般来说,土地的形状越接近方形越受欢迎,价格也就越高,但注文住宅也要看自身喜好。例如,住宅用地与道路相连的出入口部分在狭窄的通道上,因为建筑物没有面对道路,所以很安静,更容易保持隐私。

       

      三、了解建蔽率与容积率。

      日本的住宅有建蔽率和容积率的设定。建蔽率是指建筑面积(从正上方看建筑物时的面积)与占地面积的比率,而容积率是指占地面积与总建筑面积的比率。具体限制可以参考往期文章。

       

      四、确认道路状况。

      建筑基准法规定,盖房子的土地必须与宽度为4米以上(也有宽度为6米以上的地区)的道路接触2米以上。这是为了便于消防车等紧急车辆进入的“接道义务”。具体限制可以参考往期文章。

       

      五、确认周边商业设施。

      超市、便利店、大型购物中心等必要的商业设施因人而异。例如,“无论如何都想要附近有干洗店”的人也会存在。另外,去这些地方的理想距离,也根据移动方式(步行、自行车还是汽车)而有区别。

       

      六、确认周边公共设施。

      金融机关、医院、派出所等公共设施的需要程度也因人而异。比如有特殊需求的人,最好家的附近有专门医院。

       

      七、确认周边教育设施。

      幼儿园、中小学等教育设施,如果是有孩子的家庭,附近是否有口碑好的学校,入学的难易度有多少,这些都是值得关注的问题。

       

      八、确认周边犯罪率。

      谁都想居住于更加安全的地区,根据具体位置不同,入室盗窃等犯罪的发生率也有差异,可以从数据上进行确认。

       

      九、确认周边厌恶设施。

      厌恶设施是指家附近让人感觉不太舒服的所有设施。例如赛马场等公营赌博设施,火葬场、墓地等。

       

      十、注意加油站和工厂等的旧址。

      有土壤污染的危险性,可以询问并确认过去的土地用途。


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      2022-10-10 10:54:14

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