日本房子的贷款还没有还清的房子也是可以卖的。

有贷款的房子卖的时候，在最后交房的同时卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清，全额还清后抵当权抹消，就没有问题的过户给新的买家。

具体的流程是

1. 买卖契约书的签约
   

   买卖契约书签字盖印，收取买家的买卖定金，一般百分5到百分10的程度。剩下的尾款等到交房的时候收。

2. 向银行贷款提出一次性全额还清的申请

   根据买卖契约书约定好的尾款支付的日和贷款银行申请还清的日期。和贷款银行申请一次性的还清，申请手续上贷款人需要准备个人身份证明，银行印，银行卡和写明银行账户的材料。贷款银行需要准备计算一次性还清的金额数和手续费金额数，还有抵当权的抹消的材料，这个需要10天到2周的时间准备，要一次性还清的情况贷款人提早和贷款银行申请。

3. 交房尾款的收取

   买主支付买卖尾款给卖主，卖主把从银行银行借款的金额一次性还上，不够的情况需要卖主自己补上。然后贷款银行把材料一起交给司法书士去法务局做抵当权的抹消，并给买家做所有权的转移和设定的手续。