日本房产遗产税如何征收?

日本房产遗产税如何征收?

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    • 日本的遗产税法于2015年1月1日进行了修改,遗产税计算的基础抵扣额下调了4成,也就是遗产税额增加了。即便税制的修改使得缴纳遗产税的人数增多了, 2015年日本大约只有12%的人需要缴纳遗产税,并在近几年来保持在同一水平。另外关心遗产税的人也越来越多了,因为房地产投资有节税的功能。

      现在日本遗产税计算的基础抵扣额为:3000万日元+600万日元×法定继承人数

      与现金或其他金融资产不同的是,房产的遗产税计算标准不是它的买卖价格,也不是它的市值,而是“路线价格”。“路线价格”是由日本国税厅每年7月左右发表的较为统一的价格,一般比买卖价格和市值要低。

      假设在日本仅投资了房产,只考虑房产作为遗产继承给后代。那么该房产的“路线价格”如果高于基础抵扣额「3000万日元+600万日元×法定继承人数」的情况,超出部分为应税额,需要征收遗产税。具体应缴纳多少遗产税,税率见下方速算表。

      举个例子,法定继承人数为3人。根据最新的遗产税法,抵扣额为3000万+600万×3=4800万日元。如果在东京持有一套路线价格为3000万日元的房子(市价约6000万日元以上),房产的路线价格低于抵扣额,无需缴纳遗产税。如果房子评估价是5000万日元(市价约1亿日元以上),那么应税额为(5000-4800)万日元=200万日元,根据遗产税速算表来看,应税200万的税率为10%,因此应缴纳的遗产税总额为200万×10%=20万日元。


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      2020-10-08 10:51:50