住宅是也是商品的一种，购买住宅后可以用自己的名字进行所有权登记。日本住宅是否为永久产权，取决于土地的债权形式。一般分为两种，永久权和借地权。以下分别进行解说。

一、所有权

购买并自行登记的所有权土地是很自由的。

1. 无论将来期限如何，都可以自由买卖。

2. 不仅可以建筑自己的房子，还可以自由地租给别人。

3. 关于继承和赠与也是自由的。在所有权土地上，不会产生以租地权支付给有需要的地主的每月地租或其他费用。

由于具有这样的特点，在为了独栋住宅等而买卖土地的时候，一般有很多为所有权的房产。

二、借地权

借地权是指从地主那里借用土地，在其上建筑住宅的权利。

借地权的种类主要分为三类：

1. 旧法借地权

   在旧法借地权中，地主和借地权者之间签订30年的土地租赁合同。30年后可以更新，之后每20年更新一次。

   地主在没有正当理由的情况下拒绝续约的权利是不被承认的，所以可以说借地权者的权利在法律上得到了遵守。

2. 普通借地权

   普通借地权是适用于1992年8月制定的新法的借地权。

   与旧法借地权一样，土地借地合同可以续期。

3. 定期借地权

   定期借地权也是适用于1992年8月制定的新法的借地权，但一般规定合同期限为50年。

   合同期限完成后，必须将土地归还给地主，不能要求地主续签新的合同或购买建筑物的要求。

三、所有权和借地权的区别

1. 土地所有者是谁

   借地权的情况下，是出租土地的地主。

   所有权的情况下，是土地的所有者。

2. 土地上的费用方面

   借地权的情况下，给地主的保证金，权利金，更新费等是另外需要的。在借地过户的时候，很多时候都是按照合同约定的，就是向地主支付过户转帐费的事情。

   在租用的土地上建筑建筑物后，改建时要向地主支付改建承诺费。除了这些，每个月都要支付租用土地的地租。

在所有权的情况下，这些费用是不必要的，只是支付固定资产税和都市计划税。

另外，租赁权的资产价值比所有权的资产价值低，一般是评估为所有权价格的60%到70%左右的价值。

四、选择所有权的好处

所有权的评估价格是高于借地权的。

在购买时可能会觉得所有权的价格较高，但有很多好处：

1. 不需要每月支付地租

2. 在买卖、改建、继承等方面自由度很高

3. 不需要另外向地主支付承诺费等费用

4. 申请住房贷款时所有权的土地的评价很高，所以审查很容易通过。可以说在资产价值方面也有好处。

了解土地的权利和费用等是非常重要的。

所有权和借地权看起来是一样的土地，不像房子根据格局装修的不同可以很好的判断。借地权和所有权，两者都存在利弊，所以在购买土地的时候需要谨慎考虑。