工资以外的年间收入，超过20万日币的情况，是会产生税金的。这个不只是租金收入全部，杂费等也包括在内。每年都要确定申告。

不动产所得的计算方法是：

收入总额 ー 必要经费＝ 不动产所得

如下图所示：

1. 总收入金额

   包括租金、停车场金额、更新费、共益费（住房公共负担的费用）、不用返还的敷金、保证金等。

2. 必要经费

   包括减价赏却费、借入金的利息、损害保险费、中介费、管理费、修缮费、广告宣传费、杂费等。

1. 课税所得的金额计算方法是：

   课税所得金额＝ （给与所得＋ 不动产所得） － 各种所得控除

2. 个人所得税的计算方法是：

   所得税额 ＝课税所得金额 ✕ 税率 ー控除额

最后，在日本投资房产，需要考虑租金收入纳税问题，如果投资金额较大，不妨可以通过公司的方式持有。