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日本房子还没有交房可以转卖吗?

日本房子还没有交房可以转卖吗?

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    • 日本的房子没有交房是可以转卖的,转卖的方式是中间省略登记。

      1. 中间省略登记定义

        本来房产买卖是A卖给B、B卖给C。所有权从A→B→C按顺序转移。

        中间B的所有权转移登记省略情况,也就是从A直接到C来进行所有权的转移和登记。

        A→B、B→C的转移登记所有权,登入免许税需要2回。

        A→C的话只要一回的登入免许税的好处。

      2. 现状

        现在用的都是新中间省略登记方法。

      一、卖给第三者的买卖契约书的方式

      A和B质之间的签约内容有让第三者C直接可以转移登记的契约内容的方式进行登记。

      具体的是:

      1. AB之间的契约内容里写有如下特约(B的尾款支付完了为止B可以指定所有权的转移登记对象,给B指定的对象直接进行所有权的转移登记。)

      2. 根据这个特约,B指定把所有权转移登记给C

      3. 对C,A要有所有权转移给C的表示,就是BC之间的签约。

      4. B把尾款支付给A

      以上四步完成A到C的直接过户

      二、买主地位让渡的手法进行登记

      1. AB之间买卖契约。

      2. BC之间的买卖契约,根据①的买卖契约内容让渡给C的买卖契约。

      3. 卖主A同意②的买卖契约内容的让渡。

      4. C支付尾款给A。

      以上四步完成A到C的直接过户

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      26天前

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