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怎么做日本二手房产权调查?

怎么做日本二手房产权调查?

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    • 在日本法务局调取【登记事项证明书】(简称藤本)后,可确认查询到现在持有人的信息。

      土地,住宅,建筑物,公寓等不动产的所有者姓名・住址,都会登记在法务局的登记簿上,并公开给所有民众。任意人都可以在法务局调取藤本,这保证了不动产的产权公开透明,不动产交易也可以更加安全顺畅。

      不动产藤本如何取得呢?

      不需要携带任何特殊的材料,将不动产的地址・名称・房间号码等信息,提供给法务局工作人员,即可申请藤本。一份600日元。

      如果能够将土地的地番或建筑物的家屋番号直接告诉工作人员,可更快地取得藤本。不过通过日常使用的住所,也可以调查相应地番及家屋番号,只是等待时间会略长一些。

      不动产藤本上的持有人,一定是真实的现在持有人吗?

      在藤本上的最新持有人,一般情况下可以判断为真实的现在持有人。不过下列特殊情况下,也可能产生不一致的情况。

      1. 登记持有人死亡,财产继承者还没有办理过户登记。

      2. 登记持有人已将房产卖出,但还没有办理过户登记。

      另外,不动产藤本上同时记载了历任持有者,所有权转移的日期,以及不动产抵押情况。

      综上所述,日本房产市场信息公开、透明,调查二手房产权还是比较容易的。但如果发现登记持有人和实际不一致,对于这样的房产,如果没有把握,不建议购买。

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      15天前

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