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日本二手房交易合同注意事项有哪些?

日本二手房交易合同注意事项有哪些?

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    • 日本二手房签约时,需要宅建士向买家解释【重要事项说明书】。

      该材料包括了关于契约内容和房产信息两大部分,涵盖了房产签约的所有重要信息。

      完全理解【重要事项说明书】的内容后进行签约,可以规避交易的很多风险。其中最重要的内容包含以下几点:

      一、不动产的情报

      包含:公寓名称,所在地,所有权,建筑物和交易部分的构造及面积等。

      二、不动产相关建筑基准法等法律

      该部分为房产相关的都市计划法及建筑基准法等法令法规,另外关于建平率,容积率,道路关系等也会有记载。

      三、生活设施

      包含了:水电煤及排水管道整备情况。

      四、公寓情况

      物业公司规定的房子用途,宠物饲养的规定,地板及音响使用的限制等情报。另外阳台部分,停车场等公共部分信息也会记载。

      五、每个月的维护费用

      整栋物业的管理费,修缮基金以及是否有延迟缴纳等。

      六、物业管理相关情报

      管理形态及委托的物业管理公司的名称,地址及电话号码等。

      七、买卖金额及相关费用

      买卖金额的土地建筑物百分比,包含了多少消费税,以及手付金金额,固都税金额,管理修缮费的精算金等。

      八、贷款信息

      如果有贷款,会在材料中注明贷款金额,贷款机构,利率及年数等。

      九、特约

      在材料最后,会写明跟常规交易事项不一致的信息及卖家的事前说明事项,需要重点确认。

      综上所述,在二手房买卖的时候,务必仔细了解重要事项说明书,以免发生纠纷。

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      16天前

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