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日本二手房过户费怎么算?
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    • 日本二手房办理过户,需要委托司法书士到法务局办理所有权转移登记手续,如果有贷款,还有抵押登记手续。这时候,产生的费用有司法书士手续费、登录免许税、不动产取得税,下面进行具体解说。

      一、司法书士手续费

      根据物业金额裁量决定,一般为5-15万日元。

      二、登录免许税

      登录免许税根据房产类型不同,具体计算方法如下。

      登记的种类:登录免许税的税率

      1. 土地的所有权转移登记:资产评价额×2%

      2. 新建住宅的所有权保存登记:资产评价额×0.4%

      3. 二手住宅的所有权转移登记:资产评价额×2%

      4. 抵押权设定登记(贷款):贷款金额×0.4%

      这里的计算中提到了资产评价额。

      资产评价额为日本政府为了方便收取各项税金对资产的客观评价,一般低于市场售价。

      可以这么理解:

      越靠近市中心的位置,市场售价高出资产评价额越多,部分情况可达到3-4倍。

      越远离市中心的位置,市场售价越接近资产评价额。

      例如,箱根偏远地区的土地,市场售价比资产评价额还要低不少。

      市场售价是由需求决定的,买的人多价格自然就高,买的人少价格就低,而政府评价额忽略了需求的因素,难以跟市场售价相对应。

      三、不动产取得税

      购房3-6个月左右后,买家还需要缴纳不动产取得税。大约为过户税金的1.5-2倍左右。

      以上就是对日本房屋过户费用的解说,拿到具体房屋信息,需要根据情况具体分析。因为比较复杂,可以选择信赖的专业人士来帮忙计算。

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      27天前

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