日本房产转让都有哪些税?

日本房产转让都有哪些税?

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    • 在日本出售房产时是需要交纳税费的。出售房产时主要会产生的税金包括以下三种:


      一、让渡所得税    


      不动产出售时所产生的的所得称为【让渡所得】。当让渡所得为负的情况不会被征收此项税费。

      课税让渡所得的计算:课税让渡所得=收入金额-(取得费+让渡费用)-特别控除  


      其中,【收入金额】通常指出售土地或建筑所收入的金额;【取得费】通常指当初购买该土地或建筑时所付出的房款、建筑费用、手续费、设备费、改良费等;【让渡费用】是指为了出售该土地或建筑所支付的开销;【特别控除】是指特定条件下可以获得控除的情况,根据不同情况控除金额也不同(例如将自住房屋出售时可控除3000万日元)。


      税额计算:税额=课税让渡所得x税率   


      根据房产持有期间的长短不同,产生的税率也不同,分为【短期让渡所得】和【长期让渡所得】两种。

      短期让渡所得,是指房产持有期间为5年以内的情况,税率为39.63%(其中,所得税30.63%、住民税9%),非在日居住者的情况税率为30.63%。

      长期让渡所得,是指房产持有期间为5年以上的情况,税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%),非在日居住的情况税率为15.315%。 

      轻减税率的特例,是指自住房产持有10年以上的情况,课税让渡所得为6000万日元以下的部分税率为14.21%(其中,所得税10.21%、住民税4%),课税让渡所得超过6000万日元的部分税率为20.315%(其中,所得税15.315%、住民税5%)。


      二、印纸税   


      买卖房产的契约书上需要根据契约金额贴上对应的收入印纸,卖方和买方各自持有一份契约书原件的情况,则需要各自负担所持有契约书的印纸税。    

      三、源泉征收税(卖方为非在日居住者)  


      非在日居住者出售房产的情况,可能会被要求将房屋买卖金额的10.21%相当额交纳税务局,以履行源泉征收义务。也就是,买方向非在日居住者卖方支付房款时,只会支付买卖金额的89.79%,余下的10.21%将由买家在次月10日之前作为源泉征收税交纳给税务局。然而,如若满足以下三个条件,则无需交纳源泉征收税:

      1.买方为个人。

      2.买方购买此房产是为自己或亲人自住用。

      3.房屋买卖金额为1亿日元以下。


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      2020-10-12 09:16:49