日本买房子有哪些注意事项?

日本买房子有哪些注意事项?

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    • 这是在日本买房投资前需要具体考虑的事情。

      首先,要设定“全体”的预算额。

      是全部使用自有资金,还是向日本银行申请买房贷款?倘若选择按揭,就需要根据收入额(未来收益)来决定贷款比例。再根据基础数据设定好每个月的还款金额,就能知道自己的资金计划是否合理。

      还要注意,购买房地产不仅仅是建筑本身的价格,还需要缴纳附带的费用。这种附加费用也必须包含在资金计划中。

       

      购买日本房产时所产生的主要费用包括如下:

      1. 所有权登记税

      登记土地或建筑物的所有权、转移以及其他法律权利(如抵押权)时,保存所有权或转让登记时都必须缴纳登记许可税。

      2. 不动产取得税

      在购买房产时缴纳,按照该不动产的评定额度来计算不动产取得税的金额。房产评估价的4%+土地评估价的3%(以课税证明为准)。

      3. 印花税

      买房过程中,每一份有关商业交易的合约中,都必须贴上印纸来作为课税凭证,印花税由此而来。一般金额在5,000-10,000日元。

      4. 司法书士费

      代办以上所有手续的司法书士报酬、交通费,根据成交金额。一般金额在6-10万日元。

      5. 地震火灾保险

      地震保险,是为了避免因地震、火山爆发或海啸等导致的火灾、损坏、淹没以及流失造成的损害而设立的保险。

      6. 中介手续费

      房产价格的3%+6万日元(+10%消费税)

      简单概括,这部分费用的总和是房产价格的7%左右。

       

      其次,要决定购买房产的具体类型,一户建或是公寓。

      如果是用来自己居住用,那么选择一户建或公寓,全凭自己喜好和家庭情况。

      如果是选择投资最为主流的日本公寓,可以继续往下考虑。

      例如,在选择楼层时,选高层还是低层?新房还是二手房?如果有“建造10年以上”,“工厂附近怎么样”,“学校附近比较好”等讲究的条件,提前拿出来询问日本房产顾问,选择房子就会变得更加顺畅。


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      2020-06-04 21:15:56