外国人在日本买房没有门槛，和日本人一样是永久产权，而且可以由子孙后代继承。在买房过程中，很多人会在意是否可以贷款，以下进行解说。

外国人以个人名义在日本贷款：

1. 持有日本在留卡（日本中长期在留资格证）并有纳税收入

2. 持有非大陆护照，并有纳税收入。

3. 持有大陆护照，但有非大陆地区的纳税收入。

如果以上条件都不满足，那么是在日本购房是不能个人贷款的。

除了个人名义贷款以外，还有一种情况外国人是可以贷款的：

1. 在日本开公司后

2. 用法人名义购房

这样可以申请购房贷款。

这里主要审核外国投资者即将在日本购买的这个房产的真实价值。根据以往经验看，日本银行可以给到外国人50-60%的贷款比例，贷款利息低至2.8%。

但是，持有一家日本公司有一些固定成本，每年约2-3万人民币左右，用于公司报税及日常打理，所以并不一定适合所有投资者。

这样贷款，不单单是向银行“借钱”，更是要银行进行“评估”。如果日本银行愿意为选中的这套房产贷款，通过银行的风险评估，反而间接证明了这套房产的投资价值。