为什么日本房地产泡沫都破裂了,东京的房子还这么贵?

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    • 日本房价变化方面。日本疫情前期出现了由于前景不稳定带来的房屋抛售情况,使二手公寓的成交价格下跌。但是,这种抛售只持续了约两个月,之后则回到了疫情前的价格水平,直到现在的房价稳步上升。新建公寓的卖方以财阀系为中心,有应对风险的能力。卖方没有急于出售的理由,那么也就没有理由降低价格。

       

      日本房屋库存方面。二手房屋销售的库存大幅减少,同时价格上涨。这样的事情以前也发生过。雷曼事件后,许多新兴的开发商因资金短缺而倒闭。结果,新建公寓的供应骤减到前一年的三分之一。由于新建公寓太少,二手公寓投入销售,导致库存一边减少一边开始涨价。

      在这种库存减少的情况下,价格的确容易上涨。但是,即使库存增加,如果卖方不着急销售,价格也很难下跌。这就是房地产价格的特征。


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      2021-07-05 17:13:24