买房不能移民。

但是如果你申请了经营管理签证/高级人才经营管理签证，那么你可以通过在日本开公司，用公司名义购买一部分民宿房，并持续经营民宿生意，那么民宿的收入可以纳入经营管理签证要求的收入金额之中。

经营管理签证要求至少满足在日本个人取得300万日元的年薪。如果你的公司要给你发300万年薪，那么就要做到400万以上盈利，因为需要扣除纳税部分。按照7%的民宿回报率，可以算出你要买的房产应该需要多少投资，即：

投资额*7%=400万日元（300万+各种纳税100万），则投资款约为400w/7%=5720万日元，折合人民币375万。

也就是说投资375万RMB的民宿，是可以满足日本经营管理签证的条件的，但是

由于日本民宿法案不是很稳定，未来民宿经营期限会不会受影响，这种房产是否还能用于申请签证都未可知，而且入管局要求的是长期可持续性实体项目的投资回报，所以除了房产以外，最好还要配上实际的其他商业项目以作补充，毕竟你只有三次机会申请，一旦失败移民将会不再可能。