1、首先要说国家安全稳定因素，相比东南亚其他国家来说，日本安全有保障。

2、其次日本法律健全，之所以日本安全也是建立在这个基础上，买房租房法律健全，对于房东和租客都有保障。

3、最后，日本房价稳定，虽然日本房价没有大涨，在稳定平稳的上涨过程，回顾过去10-20年，一些经济危机及其他事件，对于日本房价没有太大影响。

这个出租房我暂且定义为居住用的出租房。

居住类的是生活刚需，不受经济影响，特别是像现在这样的特殊时期，住还是要住，但是商业楼等店铺等就会面临到经营不善，或者经济的冲击而导致空置。买居住用的出租房是最为稳定的收益，首先日本的消费法保护租客的，房东不能随意赶走租客也不能随意涨房租，这两点保证了租客可以稳定的长住，也是日本为什么这么多人租房的原因，国内那么多人想买房的原因。