日本房产的土地分为所有权和借地权两种，所有权即永久产权，借地权为租借地主的土地建的房子，跟所有权的区别为

1. 每个月需要支付土地租金，

2. 每30年左右需要做一次土地租赁更新，如果建筑物销毁后，一般地主可有权不再续租。由于土地的性质，借地权的房产比较难贷款，升值空间也小一些。如果是投资，建议购买所有权的房产。

日本购房和签证没有必然联系。一般房产中介宣传中提到的买房可办签证，均为经营管理签证。经营管理签证一般是通过在日本成立公司，作为公司经营者申请的一种签证。经营管理签证的审核标准比较广泛，大方向需要满足

1. 成为日本公司代表

2. 有独立办公场所

3. 有明确的经营目的及计划

4. 产生实质经营行为

5. 满足一定在日居留天数等。

虽然以公司的名义购置房产能产生一定的收益，但作为经营内容比较单一，日本长租房一般委托中介公司管理，无需房主亲自来日本经营，所以单纯购买长租房一般很难通过签证审查。即使第一年通过准备详细的经营计划来获得审批，第二年第三年也拿不到更新，最终功亏一篑。

需要办理签证的客户可以考虑好自己来日本做什么，有大致方向后再具体咨询办理，按真实情况申请是最容易获得审批的。另外也有可办理经营签证的房产及其他经营项目，在这里就不赘述了。