在东京房产投资市场中，面向单身人士的公寓，既然有人在经营，需求就不会为零，而且也可以说很难发生变化。实际上，在90年代泡沫经济崩溃和2008年雷曼危机的时候，在经济不景气的情况下，需求最稳定的还是单身公寓。

在东京这个大城市，从江户时代开始，单身人士的数量就具有压倒性。生在东京长在东京的土生土长东京人，无论在哪个时代，都被认为是占到20%-30%，剩下的人均为从各个地方来到东京的单身人士。

也就是说，通过房地产投资，能够持续为投资者提供稳定价值的以东京都位置佳的单身公寓为主。“既然是投资，就不可能有零风险。”话虽如此，日本房产专家认为，城市便利性高的区域+品质=无限趋近于零的风险。

这里说的风险，作为房地产投资的风险，最担心的恐怕就是“空室”了。如果没有入住者，租金收入会变成零，也就是没有收益。但对于位置佳、管理好、地段优良的公寓来说，比起供给，需求更多，入住率高是理所当然的，因此房租也就很难下降。