日本留学期间可以买房吗?

日本留学期间可以买房吗?

对留学签证有影响吗?

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    • 当然可以买房,买房和签证没什么直接关系。外国人在日本买房没有限制,日本房产是永久产权,以后还可以由外国人继承。因此海外投资者选择日本房产市场的情况也不少见。


      这是买房流程。

      1. 选房看房

      日本房产中介规范有序,信息透明。无论是新房或二手房,你都需要通过开发商或房产中介帮你安排看房。如果你不能亲自去日本看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式,为你展现房子的情况。

       

      2. 买房申请

      如果你确定要在日本买房,最好提前准备好所需公证书。毕竟有很些你看上的日本房产,也可以十分抢手。谁的材料齐全,说不定谁就能抢占先机。公证书的内容,一般包括你的姓名、国内住址、个人印章等基本信息。准备就绪后,你就可以把公证书和代理委托书,一起寄给房产中介处理。

       

      这时,你可能已经选好了要买的房产,房产中介就会赶快帮你提交一份购房申请书给卖家。但是,提交购房申请书,并不代表这个房产就锁定是你的了。也有可能有好几个跟你一样的买家,同时“抢”这一套。房产中介还得帮你与卖家协调价格(主要针对二手房)、签约和过户的时间等细节。以上细节全部达成一致后,你才能继续购买。

       

      3. 买房签约

      如果你刚好也被卖家选中,接下来就和买房签约这个环节。签约前,宅地建物取引士(住宅建筑交易师,日本特有的房地产职业)会相关重要事项进行说明。比如,这个房子是否有抵押、贷款,甚至是否属于事故物件...等,都可以一一查明。确认过所有的条款后,房产中介才能代理你进行签约。所以签约这个环节,通常会在提交购房申请后约1周左右进行。签约时,你最好准备好定金,以表诚意,一般是房价的10%。这个环节,当然可以委托房产中介全权代理。

       

      签约后,你就需要根据费用明细进行付款了,包括房子的尾款和税费。所签署的购房合同书中,会约定尾款的支付周期。这个周期一般需要3-4周,也可能会根据房子的价格和支付方式而另行商定。但是,一旦约定好时间,你就最好履行承诺。

       

      4. 买房过户

      房产过户,会在你全部支付完尾款后进行。过户手续,必须由司法书士全程代理。过户后,房产证一般需要2-3周,由日本政府相关部门制作完成。这时,产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。最后,房产中介会把你的房产证当面交给你或寄给你。从买房签约到拿到房产证,最快1个月就可以完成。


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      2020-05-07 21:16:51