贬值的最大原因来源于物件不被市场认可，或者说需求降低。想要物件（房产）避免贬值，就一定要先了解什么样的物件抢手。

1 物件类型的选择

主流的投资物件有2种，一个是公寓，一个是一户建。

公寓的特点是 面积小，总价低，有公共管理物业，配套设施齐全，一般都在交通便利地区，是年轻人，特别是单身、情侣上班族的第一选择。

一户建特点是独栋，总价高，土地私有，位置相对公寓较偏。只有人多大家庭喜欢购买租赁，转手率低。

所以，从物件类型考虑，公寓保值性比一户建好。

2 位置

保值的物件位置一般指的是交通便利出行方便，徒步5-10分钟到地铁的距离，周边公交站相对较多。距离大型商超、娱乐场所、医院、学校等距离近或抵达便捷。

此位置的物件，因为具备便捷性的条件，所以换手率极高，由于土地位置是稀缺性资源，导致房价无法降低。

3 建造与维护

由于日本的一户建多以木质构造，公寓为混合构造，随着建造年限的增长，会导致房价的下跌。一户建在25年，公寓在30年左右的时候，在做评估的时候其实已经没有什么价值了。这也是买老旧房产之所以便宜的原因。那么相反的，想要房产利于交易和保持，那么新的房产必然会高于旧的房产。

基于以上三点，可以明确，选择地段好、楼盘新、交通极其便利、有配套医疗、教育、商业等配套需求的物件。此类物件一般都易于成交，随着时间推移，地皮增长的空间大于房产本身价值折损的空间，加上物件本身租赁可以带来的实际价值，就可以达到真正保值的目的。