在外汇管制收紧，以及加拿大、澳大利亚等国家收紧外资购房政策的双重影响下，海外购房逐渐呈现萎缩状态。

自去年上半年起，澳大利亚当地银行开始收紧对外国投资者的购房贷款政策。对于澳大利亚市场来说，仅有海外收入的购房者几乎无法在澳大利亚当地银行获得贷款，而澳大利亚政府大部分批准的外来投资申请都是期房投资。

这就让许多仅有海外收入的购房者措手不及，他们无法按时交割，甚至出现了许多中国投资者被迫违约，放弃首付的案例。

除了澳大利亚外，过去几年受到中国投资者青睐的国家，非加拿大莫属，尤其是加拿大的温哥华和多伦多。

去年，大温哥华地区特别针对外国购房者推出了15%的转让税。今年4月，多伦多所属的安大略省在部分地区，也推出了包括外国购房者15%转让税等系列政策。据安大略省政府9月公布的数据显示，政策实施后，外国买家的交易确实有所下降。

然而，随着日本旅游签证对中国的开放，来自中国的投资者逐渐将购房目标转向价廉物美的日本市场。

自2015年底，日本旅游签证对中国开放后，中国投资者纷纷开始将目光转移至日本房产市场。以投资为首要目的，大多青睐人流量密集或有升值空间的楼盘来尝试投资，价格区间为1000-2000万日元（约合60-120万元人民币）。

众所周知，日本经济泡沫破灭后，日本房价暴跌，致使多年来房价一直没有上涨，但是，这对日本房产的投资者来说，并没有致命的影响。

其实，这不难理解。

首先，在日本购房的贷款利率很低，即使是投资型贷款，年利率仅在2.7-3%。如果未来有机会在日本长期定居，更可以享受零首付购买房产，从而在不需要占用大量现金的情况下，逐渐获得更多资产保值和升值的机会。这对于中国投资者来说，是相当有吸引力的。

第二，日本国内的房产市场主要以租赁为主，租售比较高，通常可以达到4-5%的纯回报。即使日本房价跌倒谷底，所投资房产的房租收入，在覆盖掉贷款的同时，还能达到少部分盈余。

随着日本的经济复苏，及2020年奥运会的申办成功，加上这几年东京、横滨等重点城市人口不断增加，直接导致日本东京及周边房价不断上涨，甚至有些新楼盘要抽号买取。

尽管如此，日本的房产市场整体价格还是处在低位水平，缓慢升值，说是投资的好时机并不为过。