什么是日本分售宅基地

是指房地产公司和房屋制造商等，将大片土地分割成多个区域进行销售的土地类型。

为了建造房屋，规划好区域后再进行销售，因此与邻地的分界线很明确，煤气、自来水等生活必需的管道几乎都在区域内齐备。

另外，很多区域的地基改良工程也已经完成，往往价值比较高。

日本分售宅基地的类型

虽说都是分售宅基地，但也存在区别。

纯分售宅基地：以空地状态出售，建造房屋时可以自由选择建筑公司。

适合打造注文住宅等自建房。

附带建筑条件的宅基地：像宅地一样以空地的状态出售，但建造房屋的建筑公司是固定的。

也可以通过支付额外费用，来解除建筑条件土地的建筑条件。

成品住宅地块：在被划分为住宅区域的分售宅基地上已经建好住宅，以这样的状态出售。

倘若不想花太多时间建造房子，希望尽快入住，那么这是一个很好的选择。

日本分售宅基地先卖哪块

日本分售宅基地普遍遵循“从拐角到中间”的出售顺序。

角地：指面向两条以上道路的土地。

具有“容易确保日照和通风，充满开放感”，“车辆进出的路线多，房子的配置和房间布局的自由度高”等优点。

角地往往资产价值更高，所以销售价格也高。

中间地块：土地的两侧或三侧与其他宅基地相邻。

具有“外装不容易受到风雨的侵袭，防盗方面也很安心”，“与角地相比销售价格很低”等优点。

内地（旗杆地等）：例如位于小巷深处，或旗杆地等比较狭长的土地。

因为远离主道路，所以有“不用在意车辆的声音和行人的视线”，“与其他土地相比，可以降低购买费用”等优点。

如何挑选日本分售宅基地

要考虑以下几点：

确认位置和周边环境。

注意方向和道路的位置。

确认建筑是否有限制。

常见的思考方向包括：

前往最近的车站，距离近吗？

治安好吗？

利用超市、便利店、学校、医院等公共设施方便吗？

作为一块土地，条件越好自然越受欢迎，但售价也就更高，所以需要先确定预算。

建议一边考虑生活必要场景，一边确认土地的具体位置。

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