在日本房地产投资领域，“优秀的房产”未必等同于“应该一直持有的房产”。

小A在2018年购买了一栋公寓，表面收益率10%，几乎常年处于满租状态，条件很好。但是，随着建筑物房龄增长，小A感到有些焦虑，决定出售。

这是一栋优秀但有“压力”的投资房。

购买这栋公寓，小A选择的是贷款的方式，房子原本是某个厂家的品牌，质量很好，因此当初贷款也很快通过了。

还贷等每月支出与房租收入相比，不仅能够被覆盖，还可以获得不错的收益。

购买时，由于前房东的原因，这栋房子还是空室状态。小A发现了房子的亮点，全身心投入，将其作为从零学习房东业务的第一套“心血房源”。

收拾妥当后，小A招到了第一位租客，有了这样的开头，很快其他空房间也被填满。在这之后，即便有租客搬走，也能够很快有新人来填补空缺。

明明小A的投资之路特别顺利，为什么还要出售呢？

小A感觉迷茫：“想减轻压力。”

随着时间的推移，虽然现在还未到这种程度，但建筑物和设备总会老化，未来也就需要一定金额的修理费。

小A开始担忧，继续持有下去真的好吗？而且，如果要改建的话，就必须请租客退租，“干脆卖掉算了”这样的想法越来越强烈。

“抱着先调查行情的心情进行估价，结果出乎意料地顺利进行，赚了。”

小A找了三家公司进行报价，一家比一家高。房源一经推出，很快就有了买家。

“因为房子已经逐渐老旧，所以我认为在手头还有利润的时候卖掉是一个很好的判断。即使觉得手边的房子很优秀，但实际上出售时机可能已经到来。这大概就是房产投资者应该研究的课题吧。”

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