“虽然对日本公寓感兴趣，但...”

很多人会担心一时的选择失误，不仅让使用时处处受限，还可能会影响将来转售时的身价。

选日本公寓有猫腻？其实这远不止看户型和价格那么简单。

公寓“底子”够不够扎实，管理能不能跟上，这些藏在表面之下的细节，才是决定资产价值的关键。

建筑师亲测，盯着这5处，转售不愁。

是否符合新耐震标准

新耐震标准的目标是，震度5级左右的地震只有轻微的裂缝程度，即使震度6级到震度7级左右的地震也不会使房屋倒塌。

1981年6月1日以后接受建筑确认申请的建筑物符合此标准。

能否取得耐震标准符合证明书

即使是按照旧耐震标准建造的公寓，根据原来的设计和竣工后的耐震加固，也有可能达到新耐震标准的耐震性能。

在这些公寓中，也有过去接受过耐震诊断，取得耐震基准符合证明书的公寓，可以提前进行确认。

管理是否到位

买日本公寓也常被称为“购买管理”。

考察房产的时候，留意一下垃圾放置场和自行车放置场等的使用方法和清扫状况比较好。

即便公寓本身装修很好，价格再高都有人买，但管理水平一旦走低，价值就很难维持。

管理组合有没有合理计划

向房产担当咨询，他们会提供“重要事项调查报告书”等可以掌握公寓状态的资料。

特别需要注意的是修缮履历和修缮费用的结转余额。到目前为止是否进行了维护，今后是否处于可以实施的状况，这些都是重点。

翻新有没有限制

实际上，根据公寓的管理规定，可以装修的内容会受到限制。

典型的例子，是用于地板的材料的隔音等级默认值，为了防止楼下的噪音问题，可能会对地板材料有一定以上的性能要求。

上述内容看似琐碎，实则都是关乎居住品质与资产价值的“关键密码”。多一份细心检查，就多一份对价值的掌控。

如果您准备在日本买房置业，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。