2024年的访日游客人数超过了新冠疫情前的2019年。入境人数逐年增加，以公寓为首的房地产价格也在持续上涨。

“现在好的地段完全没有价格下降的因素。”东京23区出售的新建公寓平均价格超过1.1亿日元，连续2年过亿。

毫无疑问，支撑这一需求的主要理由之一是日元贬值背景下旺盛的外国人投资。例如，位于东京中央区的晴海塔楼有30%无法确认居住状况，其中多数为中国投资者所有。

有人感叹：“在不远的将来，市中心的塔楼公寓可能大部分都是中国人的了。”为什么中国人对日本的房地产越来越感兴趣？

据说持有日本房产的中国人中60%是在日，40%则是长住母国的投资家。有投资目的是理所当然的，但更吸引他们的是资产保值。总之想把安全的资产放在海外。日本距离近，租金收益率也不错，再合适不过了。

还有其他原因。就是外国的继承税和赠与税问题。

有些国家没有继承税或类似的赠与税。最具代表性的是中国、印度、马来西亚、新加坡和澳大利亚等。

不用说，没有继承税的国家的富裕阶层即使跨代资产也不会减少，反而会以复利效果增加。

作为非居住者（仅投资日本房产），父母可以把持有的日本房产出售，得到出售额的子女可以购买其他的日本房产。简简单单。

另外，非居住者能够以与日本人相同的价格购买日本的房产。

例如新加坡，2023年实施了对没有永住权的外国人购买住宅时的加算印花税税率提高等政策，而日本并没有。

有人预测：

“对外国人来说，在日本，房子不是碎钞机，而是自动提款机。”

“像这样，今后日本的好地段和投资用的房产将会落入以中国人为首的外国人手中，日本人更多的是租房居住。”

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