借着搬家季的热乎劲儿，我的日本朋友小Z又双叒叕更换住处了。与小Z闲聊的时候，我想起最近有一位“因为租房花销太浪费所以想买房”的日本客户，就对小Z打趣道：“不如你也买套自住房？”小Z果断摇头：“我可是‘一生租赁派’，在我看来居住价值不在这里。”

接下来以小Z的口吻叙述。

很多人买自住房的理由是“只要还清贷款，房子就能成为资产”，这个想法可能有点过于乐观了。投资与自住不同，投资房是可以产生稳定收益的，但自住房并不能，所以谈不上做到以租养贷。如果位置选的不够好，随着岁月流逝而贬值是很正常的，这样的话等还清房贷的时候会发现房子已经没有新建时的价值了。因此，如果希望自住房可以有逐步上升的资产价值，在选房的时候就需要格外注意。

“租房生活和买房自住哪个更划算”，问题的答案是“一样的”。对比之下，偿还购买贷款和每月支付房租没有什么大区别。包括首付、贷款利息、经费等等，甚至买房的话需要的钱还会多一些。因此谈不上哪种性价比更高。

住房费用在人生中属于一笔不小的开支，所以大家都不想失败，都想有所得，这种心情可以理解。但是，最重要的不是熟得熟失，而是需要对照自己的价值观来考虑。举个例子，如果生活稳定，喜欢对房子进行各种改造，那就适合买房；如果有换工作的打算，或者不知道未来会有几个孩子，那目前就还不是买房的好时机。

在生活框架还没有确定的时期，即使买了房子也不一定是自己的最终居所。我考虑到的就是这样的居住观，而且我感觉这适用于很多人。在明确未来想怎样生活、是否符合家庭结构和夫妻各自的工作方式等等条件后，才能知道自己到底适不适合买房。

对日本朋友说“租房不如买房自住”，我得到了这样的反馈。但这也侧面证明了日本人对房子的看法，以及租房需求是从何而来。如果您对在日本买房或租房有需求，欢迎关注向日葵家日本房产，相关问题可以帮您解答清楚。希望有需求的人士都能租或买到合适的房产。