想在日本买地建房子的客户通常会有一套比较详细的要求，例如，房子的外立面如何，房子的内部格局如何，房子装修的整体风格如何等等，字里行间都是对未来生活的憧憬。但如果提到“对房子性能的要求”，大部分人就会有点理不清思路了。那么，如何在日本打造出一套性能好的订制房子呢？这里有三个重点。

一是安全、安心的日本住宅。

关于安心、安全的家有各种各样的标准，但是对于风雨、地震、火灾可以用性能来表示，通过住宅性能表示制度规定为不同的等级。

例如，关于地震，耐震等级分为1、2、3，1是达到基础标准，与1相对，2是强1.25倍，3是强1.5倍。

面对台风灾害也是一样，2比1更能让人安心、安全。

耐火方面也分为耐火、准耐火、省令准耐火，公寓是耐火结构，木造一户建则以准耐火结构为目标。

二是舒适的日本住宅。

舒适是最难的，用性能来表示的话，就是隔热性能、气密性能、通风情况、向阳背阴。特别是一户建，非常容易受到日照的影响，所以很重要的一点是要保持充足的日照同时也要想办法遮挡阳光。这个也可以用住宅性能表示，隔热分为1至 7。从2025年开始，日本的隔热标准义务化为4以上，但如果想要舒适的家，需要按照6或7来建造。

三是节能的日本住宅。

隔热等级越高，自然就越能节能。相比之下，木造房子更环保。住宅性能表示中也有减轻劣化、维持管理对策两方面，等级为1至3。

将上述这些配套起来就是所谓的长期优良住宅。如果是在日本东京，作为参考，日本由东京都认定为长期优良住宅的标准是减轻劣化3、维持管理对策3、隔热5。比起设计和格局，更应该追求性能好的房子，性能与设计兼备的定制住宅才能实现舒适度高的生活。

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