“现在开始避雷0敷金了。”

“虽然是好不容易找到的中意的房子，但是因为父母身体不好，才半年就搬家了。搬家是不得已而为之的，但中介让我支付违约金时，我眼前一黑。”

这到底是怎么回事？

春天是日本房产租赁市场活跃的季节。作为日本房产投资者，在租客递交申请后，没有问题的话就可以签订合同。但双方应该注意的是特别约定条款中“短期解约违约金”。这个金额根据房子的不同而存在差异，有时也会设定的很高。

最常见的条件是“2年合同中不满1年进行解约，租客要向房东支付相当1个月租金金额的违约金”。例如，入住4个月后必须搬家，如果房租是10万日元，那么退居时就要向房东支付10万日元作为违约金。

虽然常见情况是这样，但这个期限和金额其实并没有固定的标准，可以说是房东自己决定的。特别是不需要敷金（或礼金）的“0敷金（0礼金）”房子，违约金甚至高达2个月的房租金额。那么出现“日本投资房想用0敷金来吸引租客，却没人上门”的情况也就不令人感到疑惑了。

很多年轻人在签订租房合同时不会太在意这个细节的特别约定，但由于某些原因需要短期搬家时，经常会因为意想不到的支出而苦恼。毕竟已经签订了合同，所以即使不情愿也必须支付这笔违约金。

如果因为“不想支付”而无视，会怎么样？即便是通过担保公司签订的合同，也会接到房产管理公司打来的催缴电话，再严重的或许会面临被列入黑名单的情况。

说起来，为什么会有这样的特别约定？这主要是因为，房东通常会委托管理公司进行招租，也就要支付相应的招租广告费用，如果租客短时间内退租，这些费用就会变成亏损。因此，无论是房东还是租客，都要在签订合同时看清细则，纸质文件才更具有法律性。

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