最近有客户向我吐槽：“就像去商场买东西似的，日本买房也不希望担当一直向我推销，所以从有投资的想法开始到现在才加了一位房产担当的联系方式。”

我觉得“想买日本房产，但又不想被过度推销”这事儿其实还挺好解决的：“您可以在官网上浏览最新房源，以及房源的介绍视频。即便添加了担当好友，也可以直截了当的说想先观望一下，就可以在担当朋友圈看到最新房源信息而不被打扰，有需求的时候再由您来主动联系。”

2022年日本修订《宅地建筑物交易法》，加快房地产业务的网络化。因此，重要事项说明、合同等的交换等都可以在网上进行。无论是租房还是买房，寻找房源都可以在网站上按关键词搜索，具体信息乃至房产户型图也可以自行下载查看，可以说是能够满足客户“社恐”、“不想被打扰”的需求了。

据调查，寻找日本房源的时候，在房地产门户网站和社交app上搜索的情况还是占绝大多数。门户网站的功能性自不必说，如今在购物或选店时，越来越多的人会在社交app上搜索话题标签。特别是视觉效果强、能看到专业解说的app，无论是日常种草、生活经验还是找房源，都可以很方便的刷到。通过网络看房已经成为一种常态，而且根据每个人的喜好和使用习惯，大数据也会自然而然的给出推荐。

也有调查显示，“客户在与房地产经营者的沟通中感到困难的事情”中，“只为办理手续而跑房地产公司”、“手写填写”排在前几位。2022年5月，日本修改了住宅建筑法，使签订电子合同转为有效，网络签约迅速扩散。在网络大环境逐渐完备的基础上，越来越多的人希望在网上进行申请和签约，因为“手写提交申请材料，听取重要事项的说明，为了在合同上签字拜访房地产公司...，这些事儿的确要花费相当多的时间和精力”。

在找房子的过程中，利用互联网的方式是理所当然的。另一方面，在寻找房子的过程中征询意见，或者利用对土地的了解度提出建议等，这些是只有房地产担当才能展现出的专业技能，因此与人交流也是很重要的。日本房地产行业混合了只有人能做的领域和通过在线提高效率的领域。数码和人工的混合动力将更加活跃，从这个意义上来说，今后的动向值得关注。

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