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日本房产投资应该在何时、以何种形式结束?

发布时间:2023-03-08 点击量:331

很多人都说“想要获得日本房产投资成功”,但成功的定义是什么?我认为这主要取决于三个部分:购买,出租,出售。“什么样的日本房产适合购买并出租”在之前已经分析过很多次,因此这次的主题就放在了“出售”。

 

除了从每月的租金收入来评价是否有赚到钱,最后房产出售时的收益也不容轻视。毫不夸张地说,日本房产投资成功的关键在于收支计划,“何时、以何种形式结束”,这在买房的时候就要考虑到的。

首先,关于“什么时候结束”,从购买房屋到现在超过5年的时间,严格来说是转让当年的1月1日现在的持有时间超过5年的时间,这是最大的节点,因为出售收益的税金会相差一倍左右。

房产持有期间在5年以内,增值部分×税率39.63%。

房产持有期间超过5年,增值部分×税率20.315%。

日本房产投资是中长期投资,因此只要不是在短时间内大幅升值,通常都是持有超过5年之后卖掉的情况较多。

 

其次,关于“以何种形式结束”,这里举两个例子来说明。

一、单间公寓。

单间公寓是指整栋公寓楼的其中一户,公寓楼里有很多居室,每个室内部分都是所有权(区分所有权)的对象。室内以外的部分,例如建筑物的结构、电梯等设备以及用地,是拥有区分所有权的所有人(区分所有者)共有的,这在房产出售中是制约因素。

单间公寓的出口战略通常是将分区所有权出售给第三方。如果是家庭类型的单间公寓的话,面向的购买者包括投资者与家庭自住者;如果是单身类型的话,基本上会限定为投资者。

 

二、整栋公寓。

整栋公寓的土地和建筑物都归投资者所有。因此,出口战略的范围相当广。

其一,可以将土地和建筑合并出售给第三方。因为没有人会将整栋公寓作为自己的家购买,所以通常购买者都是投资者。

其二,可以拆除建筑物作为空地出售给第三方。在这种情况下,根据地段和面积的不同,除了投资者之外,作为住宅用地购买的人、为了建造住宅而购买的房地产公司等也会考虑入手。

 

综上所述,投资者在前期购买房产时要理清思路。我的投资目标是什么?因此我需要获取哪种类型的租客?未来会将房子如何处理?计划制定完备才能更好的获得投资成功。

 

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