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日本关东与关西的文化差距,房产租赁初期金额

发布时间:2023-01-17 点击量:51

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在日本签订租赁房屋的合同时,需要支付所谓的初期费用。初期费用,是指敷金、礼金、中介手续费、一定期间租金等伴随租赁物契约而产生的最初的费用。

 

如果要问:“日本房产租赁初期所需金额是关东更高,还是关西更高?”或许有人会这样思考:“毕竟日本首都圈在关东,那儿应该会更高吧。”实际答案则恰恰相反,平均金额更高的是关西区域。

 

那么,作为日本房东应该如何设定房子的初期费用,作为租客又该如何考虑初期费用是否合理,就是这次分享的主要内容了。

 

首先,在首都圈,作为房租滞纳时的填补费用和房间修缮费用使用的初期费用叫做敷金”,但在关西地区,同样内容的初期费用叫做“保证金”。虽然称呼不同,但使用的目的、意义和内容都差不多。

 

其次,在东京对房屋所有者表示感谢的“礼金”,在关西主要被称为“敷引き”,但意义不同。在关西与其说是酬金,更接近于保证金。在首都圈使用的“礼金”,是在战后东京可居住的地方较少的时代,作为对提供居住场所的房东的谢礼而支付的。与此相对,关西没有这种酬谢的文化,因此只是作为保证金的一部分。

 

另外,关西的“保证金”和“敷引き”的不同之处在于,保证金作为退房时恢复原状的剩余费用有返还的余地,而“敷引き”基本上不会返还。

根据日本租赁住宅管理协会的报告显示,关西圈的房产租赁初期费用略高。从“所需金额相当于几个月的租金”来进行对比。

礼金的平均月数,首都圈是0.91个月。

敷引き的平均月数,关西圈是1.11个月。

敷金(保证金)的平均月数,首都圈为1.01个月,关西圈为1.00个月,均基本保持在同一水平。

但是,关西圈的敷引き扣除费用比首都圈高,因此可以说关西圈的初期费用总体上比首都圈要高。

 

虽然叫法不同,但礼金、保证金、敷金、敷引き等都是基本相同的初期费用。由于日本关东和关西地区对租赁物件的文化差异,从而产生了这样的叫法差异。希望有需要的人士可以用做参考。

 

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