有人说，2022年是日本社会经济不透明感增加的一年，疫情影响、日元贬值、世界性通货膨胀等要素都带来了影响。在这样的情况下，新建公寓的销售依然坚挺，而首都圈二手公寓的平均成交价格比前年上涨了10%以上。

接下来，让我们看看2022年10月的日本首都圈公寓市场情况。

首都圈新建公寓市场动向

2022年10月首都圈新建公寓的供给户数比上年同月增加34.7%，达到2768户。比上年同月增加了713户。

新建公寓的平均每户价格为6787万日元，与去年同月（6750万日元）相比上涨了0.5%。

2022年10月首都圈新建公寓新发售户数及签约率（去年同期相比增加率）。

东京都区新发售 1080户，签约率64.5%（增加0.8%）。

东京都下新发售 170户，签约率80.6%（增加44.1%）。

神奈川县新发售 632户，签约率86.2%（增加18.6%）。

埼玉县新发售464户，签约率68.5%（增加222.2%）。

千叶县新发售422户，签约率69.7%（增加123.3%）。

供应户数增加明显的是埼玉县和千叶县。都区为1080套，与去年同期相比增加了0.8%，供应增加幅度较小。

首都圈二手公寓市场动向

2022年10月的首都圈二手公寓的平均成交价格与去年同月相比上升了13.1%，达到4395万日元。平均每平米成交单价为69.40万日元，增加了14.7%。成交单价连续29个月超过去年同期。

2020年6月首都圈二手公寓的平均每平米成交单价为53.48万日元，2022年10月同比为69.60万日元，两年间实际上涨了29.7%。因为上涨了近30%，因此很多人认为现在是卖出的时机。

首都圈二手公寓每平方米成交单价（去年同期相比增长率）按地区分类如下。

东京都区每平方米成交单价 103.11万日元（增加14.0%）。

多摩地区每平方米成交单价 52.35万日元（增加13.8%）。

神奈川县横滨·川崎市每平方米成交单价 56.64万日元（增加6.9%）。

神奈川县其他每平方米成交单价 38.00万日元（增加9.5%）。

埼玉县每平方米成交单价 39.99万日元（增加7.2%）。

千叶县每平方米成交单价 36.03万日元（增加4.6%）。

从各区域的成交单价来看，与去年同月相比，全区均有所上涨。

虽然日本公寓市场的新房和二手房价格都在持续上涨，但考虑到目前的建筑费用和地价趋势，2023年以后价格很有可能再上涨一个台阶。如果有日本买房的需求，现在还有很多地段、企划有吸引力的公寓可供选择。

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