“在经济前景越来越难解读的情况下，日本这个国家的房地产市场今后也将被视为安全的避风港。”

虽然世界房地产市场停滞不前，但日本的住宅市场却异常活跃。其原动力来自有着实际需求的本国人，以及不断购买个人用或投资用房产的海外投资者。特别是，拥有丰富资金的中国本土投资者的行动尤为显著。

在日本，政府没有采取抑制房地产购买的措施，贷款利率合适，没有需求的绊脚石，因此相当受到欢迎。这是因为其他国家的投资者把这个货币稳定的国家当作安全的避难所，将资产转移到这里。

实际上，日本首都圈新建公寓的价格一直在上涨。从2021年年底开始，人们开始议论平均价格“已经超过泡沫期”，进入2022年房价继续上涨。虽然非常昂贵，但人们认为“公寓价格还会上涨”。

日本首都圈新建的商品房销售情况都很好。既出现了“有大量竣工的公寓交付，很多房地产公司都忙得不可开交”的情况，也有以“本季度的业绩已经足够了”为理由，把交付时间推迟到4月以后的情况。将一部分的销售额挪到下一期，就意味着“下一期的业绩也会很好”。关于首都圈的新建商品房，在价格上涨的情况下持续繁荣，预计2022年度也会稳定。

例如，日本东京港区的南青山区域和千代田区的番町区域等山手线内侧的黄金地段周边的新建公寓，销售情况依然很好。这是由于市中心黄金地段待售的新建公寓急剧减少，物以稀为贵的影响。因为稀少而想购买人气房产，这也意味着看好其价值性。

以投资为目的的购房者在选择公寓时，会比较重视资产性，因此更容易瞄准同类的房子。离市中心近，离车站近，购物方便，具备这些便利条件，将来不容易贬值。

而东京都下、神奈川、埼玉、千叶等地热销的房子，不一定都是离车站近的公寓。这是实际需求阶层（以自住为目的购买公寓的人）在行动的证据。实际需求层更重视价格和居住舒适度，所以即使是距离车站有点远的地段，只要价格便宜，超市和中小学附近等生活便利的条件，就会成为热门楼盘。

喜欢什么样的选址、什么样的日本房产类型，每个人都不一样。因为选择标准不统一，所以才需要具体情况具体分析。如果您准备在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。