对外国人来说，进行日本房产投资其实没有什么门槛与限制。但在日本很多人认为：以资产形成为目标开始投资的时候，虽然没有明确的“年收入多少以下不能开始”界限，但是如果年收入有1000万日元的话是适合房地产投资的。

为了进行日本房地产投资而从银行贷款的时候，年收入低的话贷款金额也会低，如果要求超过个人属性的贷款，在事前审查中被否决的可能性非常高。即使贷款通过了，如果判断贷款额与年收入和资产状况不相符，就会认为坏账的风险很高，倾向于设定较高的利率。

年收入越高，提供贷款的金融机构越多。有人认为：年收入500万日元的人有30%左右的金融机构愿意提供贷款，年收入1000万日元以上的人有80%的金融机构愿意提供贷款。大型银行有时会根据案例做出严格的判断，只把年收入1000万日元以上的人作为贷款对象。而且，融资金额的多寡也会影响到可投资房地产的种类和数量。

举个例子，因为日本房地产投资只有收取租金才能获得利润，所以如果只有一套单间公寓，租客搬走、等待新租客入住的空置时期收益率就会变为零。但是，如果拥有整栋公寓或多套单间公寓，即使有空房，也可以通过其他房间的租金来赚取利润，因此可以控制风险进行房地产经营。

日本房产投资门槛是“年收入1000万日元”？房地产投资的目的并不是购买房屋，而是获得长期稳定的利益。年收入达到1000万日元的话，如果是不动产投资的话，可以拥有多处房产来有效地运用，还可以分散风险。综上所述，一些日本人认为年收入1000万日元是控制风险、提高资产增值效率的目标。

但如果说“年收入1000万日元就是日本买房贷款的门槛”，也不能就这样简单认为。要想从日本银行贷款，个人的属性非常重要。属性指的是申请贷款的本人的社会、经济状况，金融机构在判断贷款与否和条件时，会考虑信用。如果判断为属性好，贷款通过的可能性就会提高。要想从日本金融机构获得贷款，最重要的是“稳定”、“拥有应对突发状况的资产”。而且，要想提高贷款额度，就必须提高对自己的评价。

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