在新建房产价格居高不下的情况下，考虑从数百万日元可以购买的二手单间公寓开始的投资者越来越多。但是，如果只以“因为便宜”为理由购买的话，由于共用部分的劣化等，有可能产生意想不到的修理费。

怎样才能选择到不会失败的二手公寓？此次，房租年收入3600万日元，税前的年间现金流约2000万日元的L先生分享了自己的相关日本房产投资经历。L先生认为：“收益率在0%以上所以没关系，建筑年数很浅所以没关系...等等，明确自己重视什么，是选择房子不会失败的诀窍。”

二手单间公寓，应该了解的重点是“总户数”。

以东京地区为中心进行投资的L先生，在选择房子的时候，因为“公寓户数稍多的话，平均分担的修缮费会少一些”的理由，尽量选择总户数多且合理的公寓。

例如，2018年购买公寓建筑年数较久，但是L先生着眼于积累了1.7亿日元的修缮费，认为“即使建筑年数较高，如果有足够的修缮金，再加上其他条件都不错，今后也不会有很大修缮负担”。

为了防备漏水风险，在同一栋公寓内购买了纵向重叠3个房间。

2021年购买的位于东京八王子的房子，原本在同一公寓内有2个房间，分别在不同楼层，但是因为中间隔着一层的房间也在出售所以就3个房间一起买了。本来，从风险分散的观点出发，在一个建筑物中购买多个房间多少有点令人感到奇怪。但是，L先生其实是为了防备漏水风险，“如果自己所持有的房子漏水，受害的只有下面的自己的房子”这样的状况成为了他购买这3个房子的决定性因素。

以自己为主体，为了满室经营而行动。

L先生表示：“不是全部交给房地产公司，而是自己也要有所了解，选择捕捉入住者需求的房间，本质上的行动很重要。”

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