“从资产价值的观点来看，在公寓中地理位置的影响比想象得还要大，价格不容易下降的公寓，大多是离市中心近交通方便的公寓。”说到底，在日本买房自然还是以“容易保持资产价值的房子”为首选。下面对日本投资家总结出的4个买房选房经验进行解说。

一、从山手线沿线的车站乘电车15分钟以内。

首先应该控制的要点是离市中心近，交通方便的地方。具体来说，是山手线车站周边的市中心区域，或者从山手线车站坐电车约15分钟范围内的被称为准市中心的区域。例如小田急小田原线的话到经堂站左右，京王线的话到千岁乌山站左右，东急田园都市线的话到二子玉川站左右是准市中心的标准。如果是在市中心、准市中心的区域内，即使是建成35年的60平米左右的公寓也经常以相应的价格进行交易。

二、车站附近的目标是步行7分钟以内。

现在主要的找房子的方法是网络，离车站远的房子在检索阶段被舍弃的情况也很多。因为上班和上学都是每天的事情，所以“从车站步行几分钟以内”这一点是维持资产价值的重要要点。根据高龄化推进，日本有着紧凑城市构想，离车站近的房子今后越发有利。

根据区域的不同，原则上从车站步行10分钟以内的地理位置更方便买卖。离车站近是每一代人共同要求的要点。如果可能的话，5分钟以内、7分钟以内。

三、60平米畅销。

随着终身未婚率、离婚率的上升，老年人的增加，一个人生活的家庭急剧增加。从这个情况来看，60平米左右的公寓在市中心需求很多，但是供给很少，属于很容易出租的面积带。以独居家庭、只有夫妇的家庭为中心，夫妇和一个孩子、夫妇和两个小孩子、老年人和广泛的阶层都很容易居住。

四、二手类型需要是2001年以后建成。

根据「关于促进住宅的品质确保等的法律（品确法）」（2000年）的实施，开发商对建筑物的责任性增强，2001年以后完成的物件的基本性能有提高的倾向。比较多的是提高了抗震、节能、隔音性等。

为了选择资产价值不下降的房子，不是买价格便宜的房子，而是即使目前价格稍高未来价格也很难下降的房子。可以说这是一个购买房产也比以往更需要战略的时代。

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