日本房产投资是公司职员和公务员积累资产的有效手段。但是，由于大多需要从贷款开始，一些保守的人都在踌躇不前。面对这样的情况，A先生决定分享他的日本房产投资经验。

“我从20多岁就开始投资日本房产，现在已经投资了约20套房。二手公寓、单间公寓自不必说，也进行了独栋公寓的出租经营，可以说是积累了丰富的房产投资经验。其实大学时代我学的是建筑专业，所以工作后也可以选择直接从事建筑相关的业务，但我对住宅建筑非常感兴趣，为了广泛掌握整个行业的知识，所以做了几年相关销售职业。我个人觉得是蛮有成效的，自己在学习、投资、运营物业的过程中所获得的经验，果然不只是纸上谈兵，而是非常宝贵的。”

“我见过很多日本房产投资者，在闲聊中大家也会提及今后的展望。有人觉得‘无论如何还是关东的房子好’，但大部分人都说‘只要能提高收益，哪个区域的房子都无所谓’。大家都意识到，日本房产投资的优点是收益性。而且根据不同情况，会有节税效果。根据房屋的不同，会有转卖的收益。另外，除了容易得到长期稳定的回报外，房产本身的价值也让人很安心。”

即使有这样的优点，还是有很多人对日本房产投资犹豫不决。

A先生认为：“很多人最担心的是贷款，特别是没有投资经验的初学者。另外，在考虑结婚和之后的人生规划时，会感到‘真的能按时还款吗’的不安。无论你是否对贷款感到不安，都要先了解适合自己的房产投资方式，然后再开始。”

“近年来，由于贷款更简单，‘日本房产投资很容易开始’的印象越来越强烈。但是，由于没有充分的知识就出手，导致小失误的例子也在增加。所以建议大家有时间好好思考，然后决定应该怎么做。”

事实上，日本房产投资贷款带来的不应该是“不安”的心理状态，而是“更好的撬动杠杆、以租养贷”。投资者所选定的房产可以交由金融机构进行贷款评价，这就相当于有专业人士把关，条件不够好的房产是很难通过贷款申请的。而关于还款，自然是按照个人条件来制定专属计划，由自己把控，不必太过担心。

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