在讨论日本房产投资的客户中，有一个常见的误区，就是认为“买了房子就完了”。恰恰相反，房产投资并不是买了房子就结束了，而是买了房子之后才是真正的开始。为了将来能够持续、稳定地获得房租收入，就必须好好管理所购买的公寓。

例如，购买日本公寓后，就会涉及“租赁管理”和“建筑管理”这两种管理。租赁管理的主要工作是房间的装修修缮、招募入住者、应对投诉和纠纷等所谓的“软件方面”的管理。

另一方面，建筑管理的主要工作是走廊和入口等公共部分的保养、日常清扫活动和管理组合的运营、大规模修缮的计划和执行等所谓的“硬件”管理。

由于租赁管理是对各个房间进行管理，所以可能每个房间的管理公司都不一样。建筑管理是参与整个公寓的管理，所以一栋楼通常由一家公司负责。

作为“软件”的租赁管理公司具体都做些什么工作？

首先是招募入住者。如果没有入住者，就无法向业主交付房租，所以需要在各种找房子的网站上发布信息，或者在自己公司的店铺介绍给来店的客人。

接下来，如果收到想入住的人的申请，就进行那个人的审查。如果不认真进行审查，很可能会引发后续的纠纷。判断没有问题的情况下接受入住申请，确定了入住者之后，就开始签约合同的制作和钥匙的交付等入住手续。

入住期间最重要的任务就是每个月一定要收房租，扣除手续费后把钱按时汇给业主。此外，空调和热水器的修理、更换、钥匙的丢失以及与邻居的纠纷、漏水事故等的处理以及房间的修缮也属于管理业务。

到了合同的更新时期，有必要确认入住者的意思是更新还是搬出。进行更新的时候为了进行更新的手续和收取更新费，和业主重新签订合同的交换。撤离时要决定撤离日期，办理手续和撤离手续。撤离后迅速安排室内装修，做好迎接新住户的准备。而且在撤离之前就开始招募下一位入住者，尽早决定新入住者。

租赁管理是指代理房东的业务，要求租金收入最大化的工作。而且，这些工作的综合能力越高，空置时间越短，向业主上交的房租收入就越多。因此，对于业主来说，租赁管理公司是左右房产经营成败的重要存在。

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