当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识

4个在日本东京选房买房投资时的重点

发布时间:2022-08-03 点击量:43

收藏到手机
使用微信扫一扫

疫情前的调查显示,有超过84%的外国人居住在日本东京23区。而疫情后期,虽然很多人还没办法来到日本,但却不影响很多人已经开始选房买房了。那么,在日本东京选房买房投资时应该注意哪些重点,一起来看看。

 

重点一 地理位置便利性高的房子。

在买房投资时,很多人都很重视房子的布局,而更容易忽视房子的地理位置,但地理位置一旦确定了就不像房子的布局那样容易改变。因此需要注意,尤其是在选择投资用房产时,优先选择便利性高的地理位置,房产投资经营才更加不容易失败。

便利性高,可以理解为包含下述特征:

距离最近的车站步行10分钟以内。

交通便利。

周边商业设施完备。

 

重点二 进行了适当的管理和修缮的房子。

即使是同样经年的房子,被适当管理的公寓外观也会更干净,能够给人留下好印象,而且房子的劣化也会变慢。管理不周到的建筑物,共用部分和室内的污垢以及破损会变得显眼,所以租客可能很难会选择入住。

在进行单间公寓投资的情况下,共用部分的管理是由管理组合来设定的,因为不能以个人房主的意志为转移,因此在最初就要选择管理良好的房子。

重点三 有符合时代和区域需求的内部装饰、设备的房子。

不是说“新建”就一定会带来大量租客,而是选择符合区域和租客要求的房子类型。例如,很多租客喜欢快递箱和24小时随时开放垃圾场等,Wi-Fi也可以说是默认的设备。

 

重点四 符合行情的收益率的房子。

刚开始在网上找房子的时候,无论如何都想将视线放到收益率高的房子上。但是,记载在房产信息中的收益率是以一年中都是满室经营为前提计算的。换句话说,不管收益率有多高,如果招租难,那么这个“高收益率数字”就是纸上的大饼。因此除了看收益率外,还要切实了解该房产是否有真实的租赁需求。

 

日本房产投资中的利益,说到底就是那个房子有租赁需求,而且有租客持续居住,租金就会长期稳定地发生。即使是比自己希望的收益率低的房子,如果是租赁需求本身高的区域,空房风险少的房子,在1年或2年的经营中,就能够看出持续、稳定的重要性了。

 

如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值、助力房产管理,可以关注向日葵家日本房产,希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。

作者
咨询TA
扫码咨询顾问
精选案例 查看更多
+
日本 北京 上海 400-650-3672

向日葵家 · 日本服务品牌

现在就与专业咨询顾问沟通

在线沟通

扫一扫咨询我们