在日本租房市场中，租客通常需要支付敷金，也就是押金给房东。但如今也有房东不收取敷金的情况，意在获取更多的租客。那么，房东在考虑是否收取敷金前，不如先一起来了解下敷金的作用到底是什么。

一是作为租客拖欠房租时准备的保证金。

保管敷金的目的之一是为了万一租客滞纳房租时，充当滞纳的房租。发生房租滞纳的情况下，可以根据房东的判断将保管的敷金充当房租。在此基础上，可以向租客要求追加减少的敷金。另外，是否将敷金充当滞纳部分的房租是房东方面的自由，不允许租客方面要求将敷金充当房租。

二是用于租客退房搬走时的原状恢复费用。

租房合同结束时，租客有义务将租借来的房子恢复原状。一般来说，恢复原状并不是由租客自己亲手进行的，而是由房东向外部的业者支付费用委托来进行的。原状恢复费用一般先从保管的敷金中扣除，如果不足，再向租客申请；如果存入的敷金比租客应承担的恢复原状费用多的话，剩下的敷金原则上需要退还给租客。

为了在租赁经营中不与租客产生纠纷，房东最好先在合同中写明敷金的处理方式。包括哪些恢复原状费用需要从敷金中抵扣，不足部分需要租客补缴等等，最好都白纸黑字的体现在合同书上。正如指导方针所示，在地板、墙壁、设备等可能会造成原状恢复费用负担问题的地方，预先规定每个情况的费用承担，租客就容易理解了。租客几乎都不是房产合同的专业人士，因此为了不让人读了会产生疑义，建议房东明确规定敷金的处理。

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