2021年4月，日本女子大学将位于神奈川西生田校区的人类社会学部迁至创校地东京文京区目白校区。

2023年4月，中央大学计划将八王子的多摩校区（法学部和大学院）迁移到位于文京区的茗荷谷校区。

2025年4月，东京理科大学计划将药学部从千叶野田校区迁移到葛饰校区。

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如上所述，位于郊外的大学校园在近4年内出现了回归都市中心的动向。将校区地点改为更容易到达的位置，有助于吸引更多的人气、增加报名人数。这也意味着迁移大学新校区周边日本房产租赁需求增加。

即使碰到少子化和疫情，日本大学升学率也在提高。2004年升入大学的人数为59.8万人，2020年为63.5万人，2021年为62.7万人。从2004年的42.4%到2021年的54.9%，呈现出不断增加的趋势。

有相关人士称：“2000年以后，大学从郊外向市中心迁移，从2010年中期开始，东京首都圈的大学入学考试变得激烈，原本位置好的大学变得越来越受欢迎。校园集中在市中心的趋势越来越明显。”

虽然不能一概议论，因为大学的迁移，面向郊外校园附近的学生的租赁住宅的需求的确会一下子减弱，租赁住宅也可能会低价出售。那片土地或许会被医疗机构或社会福利法人等买下重新利用，在那里工作的人等的租赁需求重新增加，但也需要一定的时间来缓和。

事实证明，依赖“一部分需求”的物件很危险，这被认为是房产投资的常识。这里的“一部分需求”指的包括就有转移风险的大学、有破产风险的企业等设施。对于大学来说，在少子化的进程中“如何确保学生入学量”是紧迫的课题。要想在激烈的竞争中取胜，校园的布局和便利性是必不可少的。

比起跟着大学校区选房，不如以租住需求稳定的大城市为首选，即便没有大学，凭借出众的便利性也可以吸引租客入住。如果您想在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。